გაზრდის თუ არა გარე ტელევიზორის დაყენება სახლის ღირებულებას? ,000 განახლება, რომელიც ამატებს ,000 გასაჩივრებას

მოდით ვიყოთ გულწრფელები სახლის მყიდველებთან დაკავშირებით. ისინი არ არიან რაციონალური.

ისინი გაივლიან ახალ 15000$-იან სახურავს 50 წლიანი გარანტიით და ძლივს დაუქნევიან თავს. ისინი უგულებელყოფენ თქვენ მიერ ახლახან დაყენებულ მაღალეფექტურ HVAC სისტემას. მათ შესაძლოა უჩივიან სასტუმრო ოთახში საღებავის ფერს. მაგრამ ისინი გადიან ეზოში, დაინახავენ ტელევიზორს, რომელიც თამაშობს SportsCenter-ს უჟანგავი ფოლადის გრილის გვერდით და დაკარგავენ გონებას. "ო, საყვარელო, შეხედე! ჩვენ შეგვიძლია სუპერ ბოულის მასპინძლობა აქ!"

როგორც დადგმის ექსპერტმა, მე ვიცი ერთი სიმართლე: ცარიელი ეზო "სამუშაოს" ჰგავს (სარეველა ბალახის დასუფთავება, დასუფთავება). დადგმული ეზო "ცხოვრების სტილს" ჰგავს.

კითხვაა: როგორ ქმნით ამ მრავალმილიონდოლარიან ატმოსფეროს ფლიპერის ბიუჯეტში?

დიახ. მუდმივი Outvion დანართი გარდაქმნის სტანდარტულ ეზოს ფუნქციურ „გარე მისაღებ ოთახად“ და ამატებს სახლს მოჩვენებით კვადრატულ კადრებს. ეს განახლება გვთავაზობს ერთ-ერთ უმაღლეს ROI-ს ინსცენირებაში, ფუფუნების „გადასაღები“ ხედის მიღწევა 00-ზე ნაკლები, ხოლო ღირებულების 200%+ აღადგინოს მყიდველების მიმართვის გაზრდის და დახურვის უფრო სწრაფი დროის მეშვეობით.

ბოლო განახლება: 8 თებერვალი. 2026 წელი | კითხვის სავარაუდო დრო: 10 წუთი

"გარე მისაღები ოთახის" ეფექტი: მოჩვენებითი კვადრატული კადრები

აღქმის მათემატიკა: შიდა კვადრატული მეტრი ღირს 0-0 კვადრატული ფუტი. გარე კვადრატული მეტრი ღირს : Indoor square footage costs $200-$500 per sq ft. Outdoor square footage costs $0… until you furnish it. By staging the outdoors like an indoor room, you trick the buyer’s brain into adding that space to the total livable area.... სანამ არ მოაწყობთ მას. გარე ოთახის დადგმით, თქვენ ატყუებთ მყიდველის ტვინს და დაამატებთ ამ სივრცეს მთლიან საცხოვრებელ ფართობზე.

2020 წლის შემდგომი პარადიგმის ცვლა

2020 წლამდე უკანა ეზო მხოლოდ ეზო იყო. ეს ის ადგილი იყო, სადაც ძაღლი დარბოდა და ბავშვები ტეგს თამაშობდნენ. დღეს ის საკურთხეველია. გლობალურმა გადასვლამ დისტანციურ სამუშაოზე და სახლში დაფუძნებულ გართობაზე ძირეულად შეცვალა ის, რასაც მყიდველები ეძებენ. ისინი შეპყრობილნი არიან „შიდა-გარე ნაკადით“. მათ სურთ დაინახონ, რომ შეუძლიათ გაქცევა სახლის ოფისიდან და დაისვენონ ბუნებაში სამყაროსგან გაწყვეტის გარეშე. ეზო გართობის გარეშე მხოლოდ მოწევის განყოფილებაა. ეზო თან გასართობი არის მეორე მისაღები ოთახი.

"ფანტომის" გაანგარიშება

მოდით გავაკეთოთ რამდენიმე მათემატიკა. თქვით, რომ თქვენ გაქვთ 200 კვადრატული ფუტი დაფარული ეზო.

• ცარიელი: ძალიან ცოტა ღირს. ეს არის პოტენციალი და არა რეალობა. შემფასებელმა შეიძლება მისცეს მას ნომინალური ღირებულება, მაგრამ მყიდველი ხედავს მას ცარიელ ადგილს.
• დადგმული: თქვენ დაამატეთ გარე ხალიჩა (0), ნაქსოვი სექციური (0) და ა Outvion დანართი ტელევიზორით (800$).
• შედეგი: მოულოდნელად მყიდველი აღიქვამს სახლს დამატებითი 200 კვადრატული ფუტი საცხოვრებელი ფართი. მიუხედავად იმისა, რომ შემფასებელი არ ჩათვლის მას ოფიციალურ საგადასახადო ჩანაწერში, მყიდველი გრძნობს ამას. თუ თქვენი ადგილობრივი ფასი კვადრატულ ფუტზე არის 0, თქვენ ფსიქოლოგიურად დაამატეთ ,000 ღირებულების კომუნალური მომსახურება სახლს ,000-ზე ნაკლები ინვესტიციისთვის.

"ვიზუალური ნაკადის" ხრიკი

გახსენით მოცურების მინის კარები ან ფრანგული კარები, რომლებიც მიდიან ეზოში. ჩართეთ შიდა ტელევიზორი. ჩართეთ გარე ტელევიზორი.
როდესაც მყიდველი დგას სამზარეულოში და იყურება გარეთ, ისინი ხედავენ გართობის უწყვეტ ნაკადს. ეკრანები მოქმედებენ როგორც ვიზუალური წამყვანები, რომლებიც ამახვილებენ თვალს გარეთ, რაც შიდა ოთახს უფრო დიდს ხდის, რადგან ის „სესხებს“ გარე სივრცის სიღრმეს. ეს არის კლასიკური ინსცენირების ხრიკი, რომელიც გამოიყენება მრავალმილიონდოლარიან ჩამონათვალში და შეგიძლიათ მისი გამეორება საწყის სახლში Outvion-ის ერთეულით.

"ფიქსირება" და "პირადი საკუთრების" წესი

უძრავი ქონების კანონი 101: თუ შეგიძლიათ მისი აყვანა, ის თქვენია (ჩატელი). თუ ის კედელზეა მიბმული, ეს არის სახლის (ფიქსირება). Outvion Enclosure გარდაქმნის ტელევიზორს გაჯეტიდან, რომელსაც თან წაიღებთ, მუდმივ ფუნქციად, რომელიც ყიდის სახლს.

მოლაპარაკების ჩიპი

აქ არის კლასიკური ფლიპერის ხრიკი გარიგების შესანახად.
თქვენ ჩამოთვალეთ სახლი. MLS-ის აღწერილობაში, „ჩანართების“ ქვეშ, თქვენ ცალსახად ჩამოთვლით: "მორგებული გარე გასართობი ცენტრი." ეს მიანიშნებს მყიდველს, რომ ისინი იღებენ დამატებით ღირებულებას. ეს ხდის სახლს "დატვირთული" პრემიუმ ფუნქციებით.

თუმცა, ინსპექტირების პერიოდში მოლაპარაკებები ხშირად რთულდება. შესაძლოა, მყიდველს სურდეს 500 დოლარის კრედიტი ხალიჩის შეკეთებისთვის ან აინტერესებს ძველი ფანჯრების შესახებ.

• თამაში: თქვენ შეგიძლიათ ითამაშოთ ბარათი: „ჩვენ არ მივცემთ კრედიტს ხალიჩაზე, მაგრამ დავტოვებთ 65 დიუმიანი 4K გარე ტელევიზორის დაყენებას“.
  ათიდან ცხრაჯერ ტელევიზორს იღებენ. რატომ? იმიტომ რომ ტელევიზორი მხიარულია. ხალიჩა მოსაწყენია. თქვენ ივაჭრეთ იაფფასიანი ნივთი (გამოყენებული ტელევიზორის დაყენება), რათა დაზოგოთ ნაღდი ფული რემონტის კრედიტზე.
  
  

„შეფასების ხარვეზის“ სტრატეგია (სკრიპტი აგენტებისთვის)

გამყიდველების ერთი გავრცელებული შიშია: „შემფასებელი ამას არ დააფასებს“. მართალია, შემფასებელი არ მოგცემთ 2000 დოლარს ტელევიზორისთვის Outvion დანართი გეხმარებათ გადალახოთ „შეფასების ხარვეზი“ სხვაგვარად.

• პრობლემა: ცხელ ბაზარზე, სატენდერო ომები ზრდის ფასს შეფასებულ ღირებულებაზე მაღლა. მყიდველები ცივ ფეხებს ფარავს უფსკრული.
• გამოსწორება: თქვენ იყენებთ გარე გასართობ ცენტრს, როგორც მატერიალურ აქტივს პრემიის გასამართლებლად.
• სცენარი: მიაწოდეთ თქვენს აგენტს ტექნიკური ფურცელი შემფასებელს, რომელშიც ჩამოთვლილია დანართი როგორც a "მუდმივი ჰარდშაფტის გაუმჯობესება" (პერგოლას ან ჩაშენებული BBQ-ის მსგავსი). ტელევიზორს ნუ უწოდებთ; დავარქვათ ა "ამინდგამძლე მედია ინფრასტრუქტურა." ენის ეს დახვეწილი ცვლილება ეხმარება შემფასებლებს განიხილონ იგი როგორც სახლის სტრუქტურული ღირებულების ნაწილი და არა პირადი საკუთრება.

სტენდი კედლის წინააღმდეგ

• ტელევიზორი სტენდზე: ეს დროებით გამოიყურება. მყიდველი ვარაუდობს, რომ თქვენ მიიღებთ მას. ის სტრუქტურის ნულოვან მნიშვნელობას მატებს. ის აფუჭებს იატაკს.
• ტელევიზორი Outvion-ის შიგთავსში: ეს გამოიყურება არქიტექტურულად. ის აგურზეა დამაგრებული. მასში გადის მილსადენი. როგორც ჩანს, ის სახლს ეკუთვნის, ისევე როგორც ჩაშენებული ღუმელი ან ჭერის ვენტილატორი. ის ხდება აქტივის ნაწილი. მისი ჩამორთმევით, თქვენ ლეგალურად გარდაქმნით „პირად საკუთრებას“ „უძრავ ქონებად“, რაც ზრდის სახლის მატერიალურ ღირებულებას.

ინსპექტირების ხაფანგი: რატომ იშლება შიშველი ტელევიზორები

წითელი დროშა: არაფერი კლავს გარიგებას უფრო სწრაფად, ვიდრე საშინელი ინსპექტირების ანგარიში. გარეთ დამონტაჟებული ჩვეულებრივი ტელევიზორი ინსპექტორს უყვირის "უსაფრთხოების საშიშროებას". თანდართული ტელევიზორი ყვირის "პროფესიონალური ინსტალაცია".

წვრილმანი კოშმარი

თქვენ (ან წინა მფლობელმა) დაამონტაჟეთ ჩვეულებრივი შიდა ტელევიზორი ეზოს კედელზე. კარგად გეჩვენება.

• ინსპექცია: სახლის ინსპექტორი მოდის. ის ხედავს გუბესთან დაკიდებულ სამომხმარებლო კლასის შტეფსელს. ის ხედავს მტვერს ხვრელებში. ის ამოწმებს უკანა ეტიკეტს და ხედავს „მხოლოდ შიდა გამოყენებას“.
• ანგარიში: დიდი წითელი ასოებით წერს: "არასათანადო ელექტრული ინსტალაცია სველ ადგილას. შოკის/ხანძრის საშიშროება. გირჩევთ სასწრაფოდ ამოღებას."
• მყიდველი: კითხულობს „ხანძრის რისკს“ და პანიკაშია. ახლა სახლს არაფერს ენდობიან. მათ აინტერესებთ კიდევ რა გატეხეთ ერთად. სანტექნიკა შენც თავად გააკეთე? ნდობა გაქრა.

Outvion Fix

ახლა წარმოიდგინეთ, რომ ინსპექტორი ხედავს IP65 რეიტინგული Outvion დანართი.

• ვიზუალური: ინდუსტრიულად გამოიყურება. დალუქულია. კაბელები იმალება არხში ან შეკუმშვის ჯირკვალში.
• კოდი: ის ხვდება ეროვნული ელექტრო კოდი (NEC) 406.9 მოთხოვნები აღჭურვილობის დასაცავად ნესტიან ადგილებში (იმ პირობით, რომ ის ჩართულია GFCI განყოფილებაში).
• ანგარიში: ინსპექტორი აღნიშნავს: "გარე მედია სისტემა უსაფრთხოდ დამონტაჟებული და ამინდისგან დაცული."
• მყიდველი: თავს დაცულად გრძნობს. შთაბეჭდილების ქვეშ გრძნობს თავს. "ვაუ, მათ ეს ნამდვილად გააკეთეს სწორად. ეს არ არის წვრილმანი ჰაკი; ეს არის პროფესიონალური სამუშაო." თქვენ გადააქციეთ პოტენციური ვალდებულება დამოწმებულ აქტივად.
  
  

„კოდ-დამტკიცებული“ ინსტალაციის საკონტროლო სია (ღრმა ჩაძირვა)

ინსპექტორები მხოლოდ ყუთს არ უყურებენ; ისინი უყურებენ შტეფსელს. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ინსპექტირებას ნულოვანი დროშებით გაფრინდებით, საჭიროა დეტალების მიმაგრება. აქ არის „Flipper-ის კოდების შემოწმების სია“ დაფუძნებული NEC-ის 406.9 მუხლზე (ჭურჭელი ნესტიან ან სველ ადგილებში):

• 1. "ბუშტის" ყდა: თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ შეაერთოთ ტელევიზორი სტანდარტული გარე განყოფილებაში ფლაპერის საფარით. თქვენ უნდა გამოიყენოთ ა „ექსტრა მორიგეობის საფარი“ (ხშირად უწოდებენ Bubble Cover). ეს საშუალებას აძლევს კაბელს ჩაერთოს, სანამ საფარი რჩება ჩაკეტილი და წყალგაუმტარი.
• 2. GFCI მოთხოვნა: გასასვლელი უნდა იყოს ა გრუნტის გაუმართაობის ჩართვის ამომრთველი (GFCI). თუ ტენიანობა შედის, ის მყისიერად არღვევს ამომრთველს, თავიდან აიცილებს შოკს. თუ თქვენი ეზოს გასასვლელი ძველია, დახარჯეთ 15$ მის ახალ GFCI-ში შესაცვლელად. ეს არის ყველაზე იაფი დაზღვევა, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ.
• 3. წვეთოვანი მარყუჟი: ეს არის პროფესიონალური რჩევა, რომელიც ინსპექტორებს უყვართ. დენის სადენის Outvion-ის შიგთავსიდან გამოსასვლელამდე გაშვებისას, დარწმუნდით, რომ კაბელი ჩაძირულია ქვემოთ გამოსასვლელი ჩართვამდე დაბრუნებამდე. ეს "U" ფორმა ხელს უშლის წყლის გადინებას სადენში და პირდაპირ სოკეტში.

The Flipper's Secret: 00 vs. 00 ჰაკი

ROI რეალობა: გადახვევისას გვაქვს წესი: "ზედმეტად ნუ გაუმჯობესდები." თქვენ არასოდეს დაიბრუნებთ დოლარს დოლარად სუპერ ფუფუნების ნივთებზე. 4000$-იანი SunBrite ტელევიზორის დაყენება ცუდი მათემატიკაა. 00 Outvion-ის კონფიგურაციის დაყენება გენიალური მათემატიკაა.

შეცდომა: ზედმეტი ხარჯვა

თუ სახლის გასაყიდად შეიძენთ სპეციალიზირებულ ,000-იან ღია ცის ქვეშ განკუთვნილ ტელევიზორს, გაყიდვის ფასს ,000-ით არ გაზრდით. შესაძლოა მხოლოდ ,000-ის ღირებულების კრედიტი მიიღოთ. თქვენ დაკარგეთ ,000. ამას ეწოდება „მცირდება შემოსავალი“. მყიდველს 10 ფუტის დაშორებიდან არ შეუძლია გაარჩიოს ,000-იანი და 0-იანი ტელევიზორის სხვაობა.

ხრიკი: საქონლის ეკრანი

მყიდველს არ აინტერესებს რომელი ტელევიზორია შიგნით. მათ უბრალოდ სურათის ნახვა უნდათ. მათ სჭირდებათ ფუნქცია.

• საყიდლების სია:
  1. ტელევიზორი: გადადით სადაფზე, Facebook Marketplace-ზე ან გამოიყენეთ სათავსოდან აღებული ზედმეტი. ღირებულება: 0.
  2. კორპუსი: შეიძინეთ ახალი Outvion 55″ კორპუსი ფასად ~ 600$.
  3. ჭკვიანები: შეიძინეთ 4K FireStick ამისთვის .
• მთლიანი ღირებულება: 0.
  
  

Outvion დანართი არის მქრქალი შავი ფხვნილით დაფარული ფოლადი ან მაღალი სიმკვრივის პოლიმერი. რეალურად გამოიყურება მეტი ძვირი და არსებითი, ვიდრე ბევრი ვერცხლის ჩარჩო გარე ტელევიზორი. ის სამრეწველო ინფრასტრუქტურის ნაწილს ჰგავს. მყიდველისთვის, რომელიც გადის Open House-ზე, ის 4000$-იანი კონფიგურაციის იდენტურია. თქვენ მიაღწიეთ „მილიონდოლარის სახეს“ მაცივრის ღირებულებაზე ნაკლებ ფასად.

"უხილავი მავთულის" პროტოკოლი: პროფესიონალური საკაბელო მენეჯმენტი

არაფერი არ ყვირის "სამოყვარულო გადატრიალებას" ისე ხმამაღლა, ვიდრე შავი დენის კაბელი, რომელიც ჩამოკიდებულია კრემისფერი შტუკის კედელზე. ,000 დამატებითი ღირებულების მისაღებად, ინსტალაცია ქირურგიულად უნდა გამოიყურებოდეს.

• არხის ჰაკი: თუ აგურზე ან ბეტონზე აყენებთ, გამოიყენეთ საღებავი PVC მილები. შეღებეთ იგი გარე კედლის ზუსტი ფერით. თვალში ქრება.
• "კედლის გავლით" მეთოდი: თუ ეზოს კედელი იზიარებს საყრდენს მისაღებ ოთახთან, გადაიტანეთ დენის და HDMI კაბელები პირდაპირ კედელში შიგთავსის უკანა მხარეს. ეს ქმნის "მცურავ" სახეს ნულოვანი ხილული მავთულით. ეს სპეციფიკური დეტალი - არეულობის ნაკლებობა - არის ის, რაც მყიდველის ქვეცნობიერს მიანიშნებს "ფუფუნებაზე".
  
  

ღირებულების შედარება - "Flipper-ის ბიუჯეტი"

ელემენტი	"საცალო" გზა (ზარალი)	"Flipper" გზა (მოგება)
ტელევიზორის აპარატურა	,500 (SunBrite/ტერასა)	0 (მეორადი შიდა ტელევიზორი)
დაცვა	$0 (Built-in) (ჩაშენებული)	0 (Outvion შიგთავსი)
მთა	0 (გარე სამონტაჟო)	$0 (Included w/ Outvion) (შედის Outvion-ით)
ჯამური ღირებულება	50	0
მყიდველის აღქმა	"ლამაზი გარე ტელევიზორი"	"ლამაზი გარე ტელევიზორი"
თქვენი მოგება	🔴 -2950$	🢢 +2000$ (დამატებითი ღირებულება)

სცენა 101: „ადამიანის გამოქვაბულის“ ოცნების გაყიდვა

ფსიქოლოგია: ბევრ ურთიერთობაში ერთი პარტნიორი ზრუნავს სამზარეულოსა და კარადაზე. მეორე პარტნიორი უბრალოდ გაქცევის ადგილს ეძებს. გარე ტელევიზორი მიზნად ისახავს "უკმაყოფილო მყიდველს".

"მოწყენილი ქმრის" ეფექტი

უძრავი ქონების აგენტებმა კარგად იციან ეს დინამიკა. ცოლი გვირგვინის ჩამოსხმას უყურებს. ქმარი საათს ამოწმებს და აინტერესებს დაიწყო თუ არა თამაში. ის გათიშულია. შემდეგ ის გადის ეზოში. ის ხედავს ტელევიზორს. ის ხედავს გრილს. ის ზის.

უცებ არ მოიწყენს. ის არის წარმოიდგინა, რომ იქ ცხოვრობდა. ის ასახავს თავის მეგობრებს, რომლებიც ჩხუბისთვის მოდიან. ის გონებრივად დებს თავის გამაგრილებელს.

უხალისო პარტნიორის გამარჯვებით, თქვენ ზეთავთ ბორბლებს მთელი გაყიდვისთვის. თქვენ მიეცით მას მიზეზი, რომ თქვას "დიახ".

კონტენტის სტრატეგია: რა ვითამაშოთ?

უბრალოდ არ დატოვოთ ტელევიზორი გამორთული. შავი მართკუთხედი მოსაწყენია. მაგრამ ფრთხილად იყავით რას თამაშობთ.

• ზამთრის ღია კარის დღე: დაუკარით 4K YouTube ციკლი ხრაშუნა ბუხრით. ეს ქვეცნობიერად ხდის ცივ ეზოს თბილ და მყუდრო შეგრძნებას.
• ზაფხულის ღია კარის დღე: ითამაშეთ სერფინგის კადრები ან ტროპიკული რიფი. ის აძლიერებს „სახლში დასვენებას“.
• წესი: არავითარი სიახლე (გაყოფა). არ არის ჩვეულებრივი კაბელი (რეკლამები შემაშფოთებელია). ხმა არ არის (გაფანტავს). უბრალოდ მაღალი ხარისხის, მისწრაფებული ვიზუალი.

დემოგრაფიული სამიზნე: ათასწლეულები ბუმერების წინააღმდეგ

სხვადასხვა მყიდველი განსხვავებულად ხედავს გარე ტელევიზორს. თქვენ უნდა მოარგოთ თქვენი მოედანი.

• მილენიალზე მიზანმიმართული: ამ ჯგუფისთვის შემოგარენი არის „ინსტაგრამის ფონი“. მათ სურთ მეგობრების მასპინძლობა.
  • მოედანი: "ეს არის თქვენი წვეულების ადგილი. Spotify ტელევიზორში, სასმელი გრილზე."
• მიზნობრივი ბუმერები: ამ ჯგუფისთვის უკანა ეზო არის "უკან დახევა". ისინი ზრუნავენ მოვლაზე.
  • მოედანი: "ეს არის თქვენი დილის ახალი ამბები ყავასთან ერთად. და საუკეთესო ნაწილი? დანართი იცავს ყველაფერს. თქვენ არასოდეს გჭირდებათ მისი დაფარვა ან გადატანა. ეს არის ნულოვანი მოვლა."
    
    

იმის გაგება, თუ ვინ გადის კარში, საშუალებას გაძლევთ ჩარჩოში ჩასვათ Outvion-ის შიგთავსი, როგორც მათი კონკრეტული სურვილის გამოსავალი - იქნება ეს მაღალი ენერგიული სოციალური სტატუსი თუ დაბალი სტრესული რელაქსაცია.

"ბინდის ტური" სტრატეგია

მაღალი კლასის აგენტებმა იციან, რომ სახლის გასაყიდად საუკეთესო დრო შუადღე არ არის; ეს არის "ოქროს საათი" ან დაბინდვა. ამას ჰქვია "ბინდის ტური".

Vibe: შეუთავსეთ ტელევიზორის სიკაშკაშე კაფეს განათებისა და ცეცხლის ორმოს. მოულოდნელად, შემოგარენი იგრძნობა მაღალი დონის ლაუნჯად ან სასტუმროს ბუტიკ ბარად. მყიდველები, რომლებიც საღამოს მიდიან, მაშინვე წარმოიდგენენ იქ სადილის მასპინძლობას. ის ქმნის ემოციურ კაუჭს, რომელსაც მზის შუქი უბრალოდ ვერ იმეორებს.

პრობლემა: ღამით, ეზო, როგორც წესი, შავ ვაკად იქცევა. ის პატარად და მიუვალად გამოიყურება.

გადაწყვეტა: გარე ტელევიზორი დინამიური სინათლის წყაროს როლს ასრულებს. როდესაც ტელევიზორზე ნათელი, ცოცხალი ლუპი (მაგალითად, ტროპიკული რიფი ან ცეცხლის ხმა) გადის, ის თბილ, მიმზიდველ სინათლეს ასხივებს ტერასის ავეჯზე.

გახსნილი სახლის ტექნოლოგიური ჩეკლისტი

მოწყობილობა	სტატუსი	კონტენტის სტრატეგია	რატომ?
გარე ტელევიზორი	ჩართულია	4K ბუნების ან ბუხრის ლუპი	ქმნის ქვეცნობიერ „ლაიფსტაილის“ ატმოსფეროს.
ხმა	გამორთულია	(ან ძალიან დაბალი ჯაზი)	არ გადაიტანოს ყურადღება აგენტის პრეზენტაციიდან.
პულტი	დამალული	არ ეხება	შვილებს არ მივცეთ არხების შეცვლის შესაძლებლობა.
ეკრანი	გაწმენდილი	არ ეხება	მტვერი/ფვირა „მოვლის საჭიროებას“ მიანიშნებს.

ყველა სეზონის მიმართვა: იყიდება ზამთარში ან ზაფხულში

სეზონურობა: საცურაო აუზი ზამთარში დეპრესიულად გამოიყურება. ეს არის დაფარული ხვრელი მიწაში, რომელიც სავსეა ფოთლებით. გარე ტელევიზორის დანართი გამოიყურება შთამბეჭდავად მთელი წლის განმავლობაში. ეს ადასტურებს, რომ სახლი არის "ყველა სეზონისთვის მზად".

გაყიდვა ზამთარში (უმძიმესი სეზონი)

იანვარში სახლის გაყიდვა რთულია. შეზღუდვის მიმართვა მოკვდა. ხეები შიშველია. ეზო, როგორც წესი, არის აკრძალული ზონა.
Outvion დანართი არის გამძლეობის შუქურა.

• მოედანი: შენი აგენტი მიუთითებს ამაზე და ამბობს: "ეს გასართობი სისტემა შეფასებულია -30 გრადუსით. ის რჩება მთელი წლის განმავლობაში. წარმოიდგინეთ, რომ უყუროთ საახალწლო თამაშს ცეცხლის ორმოსთან ერთად."
  ის აქცევს ნეგატივს (ცივი ამინდი) დადებით თვისებად (გამძლე ტექნოლოგია). ის მყიდველს აჩვენებს, რომ სახლი ისეა აგებული, რომ გაუძლოს ადგილობრივ კლიმატს.
  
  

გაყიდვა ზაფხულში (სითბოს ტესტი)

თუ ივლისში ყიდით ტეხასში ან არიზონაში, მყიდველებს აწუხებთ სიცხე.

• მოედანი: "დაათვალიერეთ აქტიური გაგრილების ვენტილატორები? ეს მოწყობილობა შექმნილია ტეხასის სიცხეზე. ის არ გადახურდება, როგორც სტანდარტული ტელევიზორი."
  ეს მყიდველს მიანიშნებს, რომ სახლი არის მაღალტექნოლოგიური და კარგად მოვლილი. ეს ამსუბუქებს შიშს, რომ "გარე ცხოვრების" ტენდენცია არ არის პრაქტიკული მათ კლიმატში.

რემონტის ROI შედარება

განახლება	საშუალო ღირებულება	ეს ღირებულების დამატება	ROI %	ინსტალაციის დრო
საცურაო აუზი	000	000	50%	3-6 თვე
მთავარი სამზარეულო	000	000	60%	2-3 თვე
ახალი გემბანი	000	000	80%	2 კვირა
Outvion ტელევიზორის დაყენება	00	00	🚀 300%	2 საათი

შეჯამება და მყიდველის აღქმა

თქვენ არ ყიდით მხოლოდ 3-ოთახიან, 2 სააბაზანო სახლს. თქვენ ყიდით მომავალს.

თქვენ ყიდით მომავალ შაბათს ღამეებს, სადაც ახალი მფლობელები იცინიან ეზოში. თქვენ ყიდით სუპერ ბოულის წვეულებას, რომელსაც ისინი უმასპინძლებენ. თქვენ ყიდით სამშაბათის წყნარ საღამოს ჭიქა ღვინით და ფილმით ვარსკვლავების ქვეშ.

Outvion Enclosure-ის დაყენებით, თქვენ ახორციელებთ ამ ოცნებას ტრადიციული რემონტის ღირებულების ნაწილზე. თქვენ ქმნით დასამახსოვრებელ „ჰუკს“, რომელიც განასხვავებს თქვენს ქონებას ქუჩის სხვა სამი კრემისფერი სახლისგან. ხალხმრავალ ბაზარზე, დასამახსოვრებელი ყოფნა ყველაფერია.

იყავი სახლი, რომელიც მათ ახსოვს. იყავით სახლი გარე კინოთეატრი.

დასკვნა

არ დატოვოთ თქვენი ეზო შიშველი. დაასრულეთ სამუშაო.

თუ თქვენ ემზადებით ჩამოთვლას, ან უბრალოდ გსურთ, მეტი ისიამოვნოთ თქვენი სახლიდან გაყიდვამდე, გარე ტელევიზორის დაყენება არის ყველაზე ჭკვიანი ფული, რომლის დახარჯვაც შეგიძლიათ. ეს არის დაბალი რისკი, მაღალი ჯილდო და საჭიროებს ნულოვან ნებართვებს ან კონტრაქტორებს.

---

FAQ:

1. ტელევიზორი დავტოვო თუ უბრალოდ ყუთი?

დატოვე ორივე. ეს არის პაკეტის გარიგება. 200$-იანი ნახმარი ტელევიზორი მყიდველისთვის ბევრად მეტი ღირს კედელზე ვიდრე ის არის შენთვის მოძრავ ყუთში. მისი მუშაობის დატოვება ადასტურებს, რომ სისტემა ფუნქციონირებს და მატებს „გასაღების“ მიმზიდველობას. თუ ტელევიზორს აიღებთ, ნახვრეტს ტოვებთ და ეს მყიდველისთვის ზარალს ჰგავს.

2. დაამატებს თუ არა შეფასებულ ღირებულებას?

ტექნიკურად არა. შემფასებელი ზომავს კვადრატულ მეტრს და საძინებლის რაოდენობას. ისინი იშვიათად ამატებენ ხაზის ელემენტის მნიშვნელობას ტელევიზორისთვის. თუმცა დასძენს საბაზრო ღირებულება. ის ამოძრავებს მრავალ შეთავაზებას და სატენდერო ომებს, რაც აკეთებს საბოლოო გასაყიდი ფასის გაზრდა. შეფასებები მიჰყვება ხელშეკრულების ფასს; თუ კონტრაქტი უფრო მაღალია, რადგან მყიდველი უყვარდა ეზო, ჩვეულებრივ ამართლებს შემფასებელი.

3. ძნელია ინსტალაცია ჩამოთვლამდე?

არა. დაახლოებით 1-2 საათი სჭირდება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ფოტოების გადაღებამდე შაბათ-კვირას. ეს ბევრად უფრო სწრაფია, ვიდრე ოთახის მოხატვა ან გამწვანება. ეს არის "შაბათის დილის" პროექტი, რომელიც მყისიერად ანაზღაურდება.

4. არის თუ არა ჩვენების დროს ქურდობის რისკი?

მინიმალური. Outvion-ის შიგთავსი კედელზეა მიბმული და აქვს ორმაგი გასაღების საკეტები წინა მხარეს. ქურდს არ შეუძლია ადვილად აითვისოს ტელევიზორი ღია კარის დროს სცენის გამოწვევისა და ელექტრო ხელსაწყოების გამოყენების გარეშე. ის უფრო უსაფრთხოა, ვიდრე სადგამზე მჯდომი მისაღები ოთახის ტელევიზორი.

5. რა არის საუკეთესო კონტენტი ჩვენების დროს?

გარემო 4K ბუნების მარყუჟები. მოძებნეთ YouTube-ზე „4K ტროპიკული პლაჟი“ ან „4K მთის ნაკადი“. მოერიდეთ სპორტს (ზოგიერთ მყიდველს სძულს სპორტი ან კონკურენტი გუნდები). მოერიდეთ სიახლეებს (გაყოფას). ბუნება საყოველთაოდ დამამშვიდებელია და აჩვენებს სურათის ხარისხს ყურადღების მოთხოვნის გარეშე.

6. მჭირდება თუ არა ელექტროენერგიის გაშვება?

დიახ. ჩვენების დროს არ შეიძლება გაფართოების კაბელი ეზოს გასწვრივ იყოს გადაჭიმული - ეს გამოიყურება დახვეწილი და სამოყვარულო. დარწმუნდით, რომ მოწყობილობა ჩართულია ახლომდებარე გარე განყოფილებაში. საჭიროების შემთხვევაში, გადაიხადეთ ელექტრიკოსს ~ 200 აშშ დოლარი, რომ დაამონტაჟოს სათანადო განყოფილება სამონტაჟო პუნქტის უკან ან მის მახლობლად. სუფთა ძალა არის "პროფესიონალური" გარეგნობის გასაღები.

---

რეკომენდებული ტექნიკური ლიტერატურა

• ეზოს რემონდირების ინვესტიციის ანაზღაურება:NAR (რიელტორთა ეროვნული ასოციაცია) რემონდირების გავლენის ანგარიში
  • მონაცემები იმის შესახებ, თუ რომელი ეზოს პროექტები უკეთ ანაზღაურებენ ხარჯებს გადაყიდვისას.
• ელექტრო ნორმები:NFPA 70: NEC მუხლი 406.9
  • სტანდარტები სოკეტებისთვის ნესტიან ან ნოტიო ადგილებში.
• სტეიჯინგის ფსიქოლოგია:RESA (უძრავი ქონების სტეიჯინგის ასოციაცია)
  • სტატისტიკა იმის შესახებ, თუ როგორ მოქმედებს სტეიჯინგი ბაზარზე გატარებულ დროზე და გასაყიდ ფასზე.