ចូរស្មោះត្រង់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះ។ ពួកគេមិនសមហេតុផលទេ។
ពួកគេនឹងដើរកាត់ដំបូលថ្មីតម្លៃ 15,000 ដុល្លារជាមួយនឹងការធានារយៈពេល 50 ឆ្នាំ និងងក់ក្បាល។ ពួកគេនឹងមិនអើពើនឹងប្រព័ន្ធ HVAC ដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ដែលអ្នកទើបតែដំឡើង។ ពួកគេថែមទាំងអាចត្អូញត្អែរអំពីពណ៌នៃថ្នាំលាបនៅក្នុងបន្ទប់ភ្ញៀវ។ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងដើរទៅលើទីធ្លា ឃើញទូរទស្សន៍កំពុងលេង SportsCenter ក្បែរចង្ក្រានដែកអ៊ីណុក ហើយបាត់បង់ស្មារតី។ "អូ ទឹកឃ្មុំ មើល! យើងអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ Super Bowl នៅទីនេះ!"
ក្នុងនាមជាអ្នកជំនាញខាងឆាក ខ្ញុំដឹងការពិតមួយ៖ ទីធ្លាទទេមើលទៅដូចជា "ការងារ" (ស្មៅ សំអាត) ។ ទីធ្លាដែលមានឆាកមួយមើលទៅដូចជា "របៀបរស់នៅ"។
សំណួរគឺ៖ តើអ្នកបង្កើតភាពរស់រវើកតម្លៃរាប់លានដុល្លារនេះដោយរបៀបណា?
បាទ។ អចិន្រ្តៃយ៍ ឯករភជប់ Outvion បំប្លែងលំហស្តង់ដារទៅជា "បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវក្រៅ" ដែលមានមុខងារ ដោយបន្ថែមរូបភាពការ៉េបែបខ្មោចទៅផ្ទះ។ ការអាប់ដេតនេះផ្តល់នូវ ROI ខ្ពស់បំផុតមួយនៅក្នុងដំណាក់កាលដែលសម្រេចបាននូវ "Turn-Key" ដ៏ប្រណិតដែលរកមើលក្រោម ,000 ខណៈពេលដែលការទាញយកមកវិញនូវ 200%+ នៃការចំណាយតាមរយៈការបង្កើនការអំពាវនាវរបស់អ្នកទិញ និងពេលវេលាបិទលឿនជាងមុន។
អាប់ដេតចុងក្រោយ៖ ថ្ងៃទី ៨ ខែកុម្ភៈ។ ២០២៦ | ពេលវេលាអានប៉ាន់ស្មាន៖ ១០ នាទី។
បែបផែន "បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវខាងក្រៅ"៖ ខ្សែភាពយន្ដ Phantom Square
គណិតវិទ្យានៃការយល់ឃើញ៖ ហ្វីតការ៉េក្នុងផ្ទះមានតម្លៃ 200-500 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ហ្វីតការ៉េខាងក្រៅមានតម្លៃ 0 ដុល្លារ... រហូតដល់អ្នករៀបចំវា។ តាមរយៈការរៀបចំនៅខាងក្រៅដូចជាបន្ទប់ក្នុងផ្ទះ អ្នកបញ្ឆោតខួរក្បាលរបស់អ្នកទិញឱ្យបន្ថែមកន្លែងនោះទៅតំបន់ដែលអាចរស់នៅបានសរុប។
ការផ្លាស់ប្តូរគំរូក្រោយឆ្នាំ ២០២០
មុនឆ្នាំ ២០២០ ទីធ្លាខាងក្រោយគ្រាន់តែជាទីធ្លាប៉ុណ្ណោះ។ វាជាកន្លែងដែលឆ្កែរត់ ហើយក្មេងៗលេងស្លាក។ សព្វថ្ងៃនេះវាគឺជាទីជម្រក។ ការផ្លាស់ប្តូរជាសកលទៅកាន់ការងារពីចម្ងាយ និងការកម្សាន្តនៅផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននូវអ្វីដែលអ្នកទិញស្វែងរក។ ពួកគេជក់ចិត្តនឹង "លំហូរខាងក្នុង-ខាងក្រៅ"។ ពួកគេចង់ឃើញថាពួកគេអាចគេចចេញពីការិយាល័យនៅផ្ទះ ហើយសម្រាកនៅក្នុងធម្មជាតិដោយមិនផ្តាច់ទំនាក់ទំនងជាមួយពិភពលោក។ ទីធ្លាដែលគ្មានកន្លែងកម្សាន្តគឺគ្រាន់តែជាផ្នែកជក់បារីប៉ុណ្ណោះ។ ទីធ្លាមួយ។ ជាមួយ ការកម្សាន្តគឺជាបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវទីពីរ។
ការគណនា "Phantom"
ចូរធ្វើគណិតវិទ្យាផ្លាកលេខ។ និយាយថាអ្នកមាន patio គ្របដណ្តប់ 200 ហ្វីតការ៉េ។
- ទទេ៖ វាមានតម្លៃតិចតួចណាស់។ វាជាសក្តានុពល មិនមែនជាការពិតទេ។ អ្នកវាយតម្លៃអាចផ្តល់ឱ្យវានូវតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ ប៉ុន្តែអ្នកទិញយល់ឃើញថាវាជាកន្លែងទំនេរ។
- ដំណាក់កាល៖ អ្នកបន្ថែមកម្រាលព្រំក្រៅ (150 ដុល្លារ) ផ្នែក wicker (600 ដុល្លារ) និងមួយ។ ឯករភជប់ Outvion ទូរទស្សន៍ (800$)។
- លទ្ធផល៖ ភ្លាមៗនោះ អ្នកទិញយល់ឃើញថាផ្ទះនោះមាន បន្ថែម 200 ហ្វីតការ៉េនៃកន្លែងរស់នៅ. ទោះបីជាអ្នកវាយតម្លៃនឹងមិនរាប់បញ្ចូលវានៅលើកំណត់ត្រាពន្ធផ្លូវការក៏ដោយ អ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាវា។ ប្រសិនបើតម្លៃក្នុងស្រុករបស់អ្នកក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺ 0 អ្នកទើបតែបានបន្ថែមឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានតម្លៃ ,000 ទៅផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគក្រោម ,000។
ល្បិច "លំហូររូបភាព"
បើកទ្វារកញ្ចក់រអិលឬទ្វារបារាំងដែលនាំទៅដល់ patio ។ បើកទូរទស្សន៍ក្នុងផ្ទះ។ បើកទូរទស្សន៍ខាងក្រៅ។
នៅពេលអ្នកទិញឈរនៅក្នុងផ្ទះបាយ ហើយមើលទៅខាងក្រៅ ពួកគេនឹងឃើញការកម្សាន្តដែលហូរជាបន្ត។ អេក្រង់ដើរតួជាចំណុចផ្តោតអារម្មណ៍ដែលទាញការយកចិត្តទុកដាក់ឱ្យមើលទៅខាងក្រៅ ធ្វើឱ្យបន្ទប់ខាងក្នុងមានអារម្មណ៍ធំឡើង ដោយសារវា 'ខ្ចី' ជំរៅនៃទំហំខាងក្រៅ។ នេះគឺជាល្បិចបុរាណក្នុងការតុបតែងអចលនទ្រព្យសម្រាប់បញ្ជីលក់ដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារ ហើយអ្នកអាចធ្វើដូចគ្នានៅលើផ្ទះដំបូងដោយប្រើឧបករណ៍ Outvion ។
ច្បាប់ 'ទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដី' ធៀបនឹង 'ទ្រព្យសកម្មផ្ទាល់ខ្លួន'
ច្បាប់អចលនទ្រព្យមូលដ្ឋាន៖ ប្រសិនបើអ្នកអាចលើកវាបាន វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក (ទ្រព្យសកម្មផ្ទាល់ខ្លួន)។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានរឹតភ្ជាប់ទៅនឹងជញ្ជាំង វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះ (ទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដី)។ ធុងការពារ Outvion ប្តូរទូរទស្សន៍ពីឧបករណ៍ដែលអ្នកយកតាមខ្លួន ទៅជាលក្ខណៈពិសេសអចិន្ត្រៃយ៍ដែលជួយលក់ផ្ទះបាន។
ថ្នាំងចរចាក្នុងការដេញថ្លៃ
នេះគឺជាល្បិចបុរាណរបស់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីធានាកិច្ចសន្យា។
អ្នកដាក់បញ្ជីផ្ទះ។ នៅក្នុងការពិពណ៌នា MLS ក្រោមចំណងជើង 'អ្វីដែលរួមបញ្ចូល' អ្នកត្រូវរាយឈ្មោះឱ្យច្បាស់លាស់៖ 'មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តខាងក្រៅផ្សេងៗគ្នា។' នេះផ្តល់សញ្ញាទៅអ្នកទិញថា ពួកគេកំពុងទទួលបានតម្លៃបន្ថែម។ វាធ្វើឱ្យផ្ទះមានអារម្មណ៍ 'ពេញលេញ' ដោយមុខងារប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលអធិការកិច្ច ការចរចារតែងតែមានភាពតឹងតែង។ ប្រហែលជាអ្នកទិញចង់បានឥណទាន 500 ដុល្លារសម្រាប់ការជួសជុលកំរាលព្រំ ឬកំពុងជ្រើសរើសបង្អួចចាស់ៗ។
- ការលេង៖ អ្នកអាចលេងកាតបាន៖ "យើងនឹងមិនផ្តល់ឥណទានសម្រាប់កម្រាលព្រំនោះទេ ប៉ុន្តែយើងនឹងចាកចេញពីការដំឡើងទូរទស្សន៍ 65-inch 4K Outdoor TV"។
ប្រាំបួនដងក្នុងចំណោមដប់ពួកគេយកទូរទស្សន៍។ ហេតុអ្វី? ព្រោះទូរទស្សន៍សប្បាយ។ កំរាលព្រំគឺគួរឱ្យធុញ។ អ្នកបានជួញដូរទំនិញដែលមានតម្លៃទាប (ការដំឡើងទូរទស្សន៍ដែលបានប្រើ) ដើម្បីសន្សំប្រាក់លើឥណទានជួសជុល។
យុទ្ធសាស្ត្រ "គម្លាតការវាយតម្លៃ" (ស្គ្រីបសម្រាប់ភ្នាក់ងារ)
អ្នកលក់ការភ័យខ្លាចទូទៅមួយមានគឺ៖ “អ្នកវាយតម្លៃនឹងមិនឲ្យតម្លៃនេះទេ”។ ខណៈពេលដែលវាជាការពិត អ្នកវាយតម្លៃនឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ ,000 សម្រាប់ទូរទស្សន៍មួយ។ ឯករភជប់ Outvion ជួយអ្នកស្ពាន "គម្លាតការវាយតម្លៃ" តាមរបៀបផ្សេង។
- បញ្ហា៖ នៅក្នុងទីផ្សារដ៏ក្តៅគគុក ការដេញថ្លៃជំរុញឱ្យតម្លៃលើសពីតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ។ អ្នកទិញទទួលបានជើងត្រជាក់គ្របដណ្តប់គម្លាត។
- ជួសជុល៖ អ្នកប្រើមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តខាងក្រៅជាទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែងដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃបុព្វលាភ។
- ស្គ្រីប៖ ឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រគល់សន្លឹក spec ទៅឱ្យអ្នកវាយតម្លៃដែលរាយបញ្ជីឯករភជប់ជា ក "ការកែលម្អ Hardscape អចិន្រ្តៃយ៍" (ស្រដៀងទៅនឹង pergola ឬ BBQ ដែលមានស្រាប់) ។ កុំហៅវាថាទូរទស្សន៍; ហៅវាថា ក "ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយការពារអាកាសធាតុ។" ការផ្លាស់ប្តូរភាសាដ៏ស្រទន់នេះជួយឱ្យអ្នកវាយតម្លៃចាត់ទុកវាជាផ្នែកនៃតម្លៃរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ផ្ទះ ជាជាងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។
ឈរទល់នឹងជញ្ជាំង
- ទូរទស្សន៍នៅលើជំហរ៖ នេះមើលទៅបណ្តោះអាសន្ន។ អ្នកទិញសន្មតថាអ្នកនឹងយកវា។ វាបន្ថែមតម្លៃសូន្យទៅរចនាសម្ព័ន្ធ។ វាពង្រាយជាន់។
- ទូរទស្សន៍នៅក្នុងឯករភជប់ Outvion៖ នេះមើលទៅដូចជាស្ថាបត្យកម្ម។ វាត្រូវបានបិទភ្ជាប់ទៅនឹងឥដ្ឋ។ វាមានបំពង់រត់ទៅវា។ វាមើលទៅដូចជាវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះ ដូចជាឡដុតក្នុងឡ ឬកង្ហារពិដាន។ វាក្លាយជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសកម្ម។ តាមរយៈការបិទវា អ្នកកំពុងផ្លាស់ប្តូរ "ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន" ទៅជា "អចលនទ្រព្យ" ដោយស្របច្បាប់ ដែលបង្កើនតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់ផ្ទះ។
អន្ទាក់អធិការកិច្ច៖ ហេតុអ្វីបានជាទូរទស្សន៍ទទេបរាជ័យ
ទង់ក្រហម៖ គ្មានអ្វីសម្លាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលឿនជាងរបាយការណ៍អធិការកិច្ចដែលគួរឱ្យខ្លាចនោះទេ។ ទូរទស្សន៍ធម្មតាដែលដាក់នៅខាងក្រៅស្រែកថា "គ្រោះថ្នាក់សុវត្ថិភាព" ទៅកាន់អ្នកត្រួតពិនិត្យ។ ទូរទស្សន៍ដែលបិទជិតស្រែកថា "ការដំឡើងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ" ។
សុបិន្តអាក្រក់ DIY
អ្នក (ឬម្ចាស់មុន) បានដំឡើងទូរទស្សន៍ក្នុងផ្ទះធម្មតានៅលើជញ្ជាំង។ វាមើលទៅល្អសម្រាប់អ្នក។
- អធិការកិច្ច៖ អធិការផ្ទះមក។ គាត់ឃើញដុំដោតកម្រិតអ្នកប្រើប្រាស់ព្យួរនៅជិតភក់។ គាត់ឃើញធូលីនៅក្នុងរន្ធខ្យល់។ គាត់ពិនិត្យមើលស្លាកខាងក្រោយ ហើយឃើញ "ការប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះតែប៉ុណ្ណោះ"។
- របាយការណ៍៖ គាត់សរសេរជាអក្សរក្រហមធំ៖ "ការដំឡើងអគ្គិសនីមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងទីតាំងសើម ហានិភ័យនៃការឆក់ / អគ្គីភ័យ។ សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យយកចេញជាបន្ទាន់" ។
- អ្នកទិញ៖ អាន "ហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យ" និងការភ័យស្លន់ស្លោ។ ឥឡូវនេះពួកគេមិនទុកចិត្តអ្វីនៅក្នុងផ្ទះ។ ពួកគេឆ្ងល់ថាតើអ្នកលួចចូលគ្នាមានអ្វីទៀត? តើអ្នកបានធ្វើប្រព័ន្ធទឹកដោយខ្លួនឯងដែរទេ? ការជឿទុកចិត្តបានបាត់បង់។
ការជួសជុល Outvion
ឥឡូវស្រមៃថាអធិការឃើញ ឯករភជប់ Outvion វាយតម្លៃ IP65.
- ទស្សនីយភាព៖ វាមើលទៅដូចជាឧស្សាហកម្ម។ វាត្រូវបានផ្សាភ្ជាប់។ ខ្សែត្រូវបានលាក់នៅក្នុងបំពង់ ឬក្រពេញបង្ហាប់។
- លេខកូដ៖ វាជួប ក្រមអគ្គិសនីជាតិ (គ.ជ.ប) ៤០៦.៩ តម្រូវការសម្រាប់ការការពារឧបករណ៍នៅក្នុងទីតាំងសើម (ផ្តល់ឱ្យវាត្រូវបានដោតចូលទៅក្នុងព្រី GFCI) ។
- របាយការណ៍៖ លោកអធិការកត់សម្គាល់៖ "ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយខាងក្រៅត្រូវបានម៉ោនដោយសុវត្ថិភាព និងការពារអាកាសធាតុ។"
- អ្នកទិញ៖ មានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព។ មានអារម្មណ៍ចាប់អារម្មណ៍។ "អីយ៉ា ពួកគេពិតជាធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ នេះមិនមែនជាការ hack DIY ទេ នេះជាការងារជំនាញ។" អ្នកបានប្រែក្លាយបំណុលដែលមានសក្តានុពលទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់។
បញ្ជីត្រួតពិនិត្យការដំឡើង "ភស្តុតាងកូដ" (Deep Dive)
អធិការមិនគ្រាន់តែមើលប្រអប់; ពួកគេមើលដោត។ ដើម្បីធានាថាអ្នកហោះហើរឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យដោយប្រើទង់សូន្យ អ្នកត្រូវកំណត់ព័ត៌មានលម្អិត។ នេះគឺជា “បញ្ជីត្រួតពិនិត្យក្រមរបស់ Flipper” ផ្អែកលើមាត្រា 406.9 របស់ គ.ជ.ប (កន្លែងទទួលនៅក្នុងកន្លែងសើម ឬសើម)៖
- 1. គម្រប "ពពុះ"៖ អ្នកមិនអាចគ្រាន់តែដោតទូរទស្សន៍ទៅក្នុងព្រីក្រៅស្តង់ដារដែលមានគម្របផ្លុំទេ។ អ្នកត្រូវតែប្រើ គម្រប "កាតព្វកិច្ចបន្ថែមពេលកំពុងប្រើ" (ជាញឹកញាប់ហៅថាគម្របពពុះ) ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យដោតខ្សែភ្លើង ខណៈពេលដែលគម្របនៅតែចាក់សោ និងជ្រាបទឹក។
- 2. តម្រូវការ GFCI៖ ច្រកចេញ ត្រូវតែ ក្លាយជាមួយ។ Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI). ប្រសិនបើសំណើមចូល វានឹងដំណើរការឧបករណ៍បំបែកភ្លាមៗ ការពារការឆក់។ ប្រសិនបើច្រកចេញចូលរបស់អ្នកចាស់ សូមចំណាយ 15 ដុល្លារដើម្បីប្តូរវាសម្រាប់ GFCI ថ្មី។ វាជាការធានារ៉ាប់រងថោកបំផុតដែលអ្នកអាចទិញបាន។
- 3. The Drip Loop: នេះជាគន្លឹះដែលអ្នកត្រួតពិនិត្យចូលចិត្ត។ នៅពេលដំណើរការខ្សែថាមពលពី Outvion Enclosure ទៅព្រី សូមប្រាកដថាខ្សែរធ្លាក់ចុះ ខាងក្រោម ព្រីមុនពេលត្រលប់មកវិញដើម្បីដោត។ រូបរាង "U" នេះការពារមិនឱ្យទឹកហូរចុះពីខ្សែ ហើយចូលទៅក្នុងរន្ធដោយផ្ទាល់។
The Flipper's Secret: ការ Hack ,000 ទល់នឹង ,000
ការពិត ROI៖ ក្នុងការបង្វិល យើងមានច្បាប់មួយ៖ "កុំកែលម្អហួសហេតុ។" អ្នកមិនដែលទទួលបានតម្លៃប្រាក់ដុល្លារត្រឡប់មកវិញលើវត្ថុប្រណីតទេ។ ការដំឡើងទូរទស្សន៍ SunBrite តម្លៃ ,000 គឺជាគណិតវិទ្យាមិនល្អ។ ការដំឡើង ,000 Outvion គឺជាគណិតវិទ្យាដ៏ប៉ិនប្រសប់។
កំហុស៖ ការចំណាយលើស
ប្រសិនបើអ្នកទិញទូរទស្សន៍ខាងក្រៅ 4,000 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកកំពុងលក់ អ្នកនឹងមិនដំឡើងថ្លៃលក់ 4,000 ដុល្លារទេ។ អ្នកអាចទទួលបាន ,000 នៃឥណទានតម្លៃ។ អ្នកបានបាត់បង់ 3,000 ដុល្លារ។ វាត្រូវបានគេហៅថា "ការថយក្រោយត្រឡប់មកវិញ" ។ អ្នកទិញមិនអាចប្រាប់ពីភាពខុសគ្នារវាងទូរទស្សន៍ ,000 និងទូរទស្សន៍ 0 ពីចម្ងាយ 10 ហ្វីតបានទេ។
ការ Hack: អេក្រង់ទំនិញ
អ្នកទិញមិនខ្វល់ទេ។ ដែល ទូរទស្សន៍នៅខាងក្នុង។ ពួកគេគ្រាន់តែចង់ឃើញរូបភាព។ ពួកគេចង់បាន មុខងារ.
- បញ្ជីទិញទំនិញ៖
- ទូរទស្សន៍៖ ទៅហាងបញ្ចាំ ទីផ្សារ Facebook ឬប្រើកន្លែងទំនេរពីយានដ្ឋានរបស់អ្នក។ តម្លៃ៖ ២០០ ដុល្លារ.
- សែល៖ ទិញ Outvion 55″ ថ្មីស្រឡាងសម្រាប់ ~ ៦០០ ដុល្លារ.
- ឆ្លាត៖ ទិញ 4K FireStick សម្រាប់ ៣០ ដុល្លារ.
- តម្លៃសរុប៖ ៨៣០ ដុល្លារ។
ឯករភជប់ Outvion គឺជាដែកថែបដែលស្រោបដោយម្សៅពណ៌ខ្មៅ ឬវត្ថុធាតុ polymer ដង់ស៊ីតេខ្ពស់។ វាមើលទៅជាក់ស្តែង ច្រើនទៀត មានតម្លៃថ្លៃ និងច្រើនលើសលុប ទូរទស្សន៍ខាងក្រៅពណ៌ប្រាក់។ វាមើលទៅដូចជាបំណែកនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម។ ចំពោះអ្នកទិញដែលដើរកាត់នៅ Open House វាមើលទៅដូចគ្នាបេះបិទទៅនឹងការដំឡើង ,000។ អ្នកសម្រេចបាន "Million Dollar Look" ក្នុងតម្លៃតិចជាងតម្លៃទូទឹកកក។
ពិធីការ "ខ្សែដែលមើលមិនឃើញ"៖ ការគ្រប់គ្រងខ្សែកាបប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ
គ្មានអ្វីដែលស្រែកថា "Amateur Flip" ខ្លាំងជាងខ្សែភ្លើងពណ៌ខ្មៅដែលចងចុះជញ្ជាំង stucco បន៍ត្នោតខ្ចី។ ដើម្បីទទួលបានតម្លៃបន្ថែម ,000 ការដំឡើងត្រូវតែមើលទៅវះកាត់។
- ការ Hack បំពង់៖ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងម៉ោនលើឥដ្ឋឬបេតុងសូមប្រើ បំពង់ PVC ដែលអាចលាបពណ៌បាន។លាបវាឱ្យដូចពណ៌ជញ្ជាំងខាងក្រៅពិតប្រាកដ។ វានឹងលាត់រូបរាងបាត់ពីការមើលឃើញ។
- វិធីសាស្រ្ត "ឆ្លងកាត់ជញ្ជាំង"៖ ប្រសិនបើជញ្ជាំង patio ចែករំលែកច្រក stud ជាមួយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ នេសាទថាមពល និងខ្សែ HDMI ដោយផ្ទាល់តាមជញ្ជាំងទៅផ្នែកខាងក្រោយនៃឯករភជប់។ វាបង្កើតរូបរាង "អណ្តែត" ដោយគ្មានខ្សែដែលអាចមើលឃើញ។ ព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់នេះ - កង្វះនៃការពង្រាយ - គឺជាសញ្ញា "ប្រណីត" ដល់ការដឹងខ្លួនរបស់អ្នកទិញ។
ការប្រៀបធៀបតម្លៃ - "ថវិការបស់ Flipper"
| ធាតុ | មធ្យោបាយ "លក់រាយ" (ការបាត់បង់) | មធ្យោបាយ "Flipper" (ប្រាក់ចំណេញ) |
| ផ្នែករឹងទូរទស្សន៍ | ,500 (SunBrite/Terrace) | 0 (ប្រើទូរទស្សន៍ក្នុងផ្ទះ) |
| ការការពារ | $0 (Built-in) (មានស្រាប់) | 0 (Outvion Enclosure) |
| ភ្នំ | 250$ (ឡើងភ្នំក្រៅ) | $0 (Included w/ Outvion) (រួមបញ្ចូលជាមួយ Outvion) |
| តម្លៃសរុប | ៣.៧៥០ ដុល្លារ | ៨០០ ដុល្លារ |
| ការយល់ឃើញរបស់អ្នកទិញ | "ទូរទស្សន៍ក្រៅល្អ" | "ទូរទស្សន៍ក្រៅល្អ" |
| ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។ | 🔴 - 2,950 ដុល្លារ | + ,000 (តម្លៃបន្ថែមប៉ាន់ស្មាន) |
វគ្គទី 101: លក់សុបិន "Man Cave"
ចិត្តវិទ្យា៖ នៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាច្រើន ដៃគូរម្នាក់យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះផ្ទះបាយ និងទូ។ ដៃគូម្នាក់ទៀតគ្រាន់តែរកកន្លែងគេចខ្លួន។ ទូរទស្សន៍ខាងក្រៅកំណត់គោលដៅ "អ្នកទិញដែលស្ទាក់ស្ទើរ"។
ឥទ្ធិពល "ប្តីធុញទ្រាន់"
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្គាល់ថាមវន្តនេះច្បាស់។ ប្រពន្ធកំពុងសម្លឹងមើលការធ្វើមកុដ។ ប្តីកំពុងពិនិត្យមើលនាឡិការបស់គាត់ ដោយឆ្ងល់ថាតើហ្គេមបានចាប់ផ្តើមឬអត់? គាត់ត្រូវបានផ្តាច់ខ្លួន។ បន្ទាប់មកគាត់ដើរទៅលើរានហាល។ គាត់មើលទូរទស្សន៍។ គាត់ឃើញសាច់អាំង។ គាត់អង្គុយចុះ។
ភ្លាមៗនោះគាត់មិនធុញទ្រាន់ទេ។ គាត់គឺជា ស្រមៃថាខ្លួនគាត់រស់នៅទីនោះ. គាត់កំពុងថតរូបមិត្តភ័ក្ដិរបស់គាត់ដែលមកប្រកួត។ គាត់កំពុងដាក់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់របស់គាត់។
តាមរយៈការឈ្នះលើដៃគូដែលស្ទាក់ស្ទើរ នោះអ្នកខាញ់កង់សម្រាប់ការលក់ទាំងមូល។ អ្នកបានផ្តល់ហេតុផលឱ្យគាត់និយាយថា "បាទ" ។
យុទ្ធសាស្ត្រមាតិកា៖ តើត្រូវលេងអ្វី?
កុំគ្រាន់តែបិទទូរទស្សន៍។ ចតុកោណកែងខ្មៅគួរឱ្យធុញ។ ប៉ុន្តែត្រូវប្រយ័ត្នអ្វីដែលអ្នកលេង។
- ផ្ទះបើករដូវរងា៖ លេងរង្វិលជុំ 4K YouTube នៃចើងរកានកមដោ។ វាធ្វើឱ្យបន្ទប់ត្រជាក់មានអារម្មណ៍កក់ក្ដៅ និងកក់ក្ដៅ។
- ផ្ទះបើករដូវក្តៅ៖ លេងវីដេអូជិះស្គីលើទឹក ឬថ្មប៉ប្រះទឹកត្រូពិច។ វាពង្រឹងភាពរស់រវើក "វិស្សមកាលនៅផ្ទះ" ។
- ច្បាប់៖ មិនមានព័ត៌មាន (បែកបាក់) ។ មិនមានខ្សែធម្មតាទេ (ពាណិជ្ជកម្មរំខាន) ។ គ្មានសំឡេង (រំខាន) ។ គ្រាន់តែជារូបភាពដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ប្រាថ្នាចង់បាន។
ការកំណត់គោលដៅប្រជាសាស្រ្ត៖ Millennials ទល់នឹង Boomers
អ្នកទិញផ្សេងគ្នាមើលឃើញទូរទស្សន៍ក្រៅផ្ទះខុសគ្នា។ អ្នកត្រូវកែសម្រួលទីលានរបស់អ្នក។
- គោលដៅសហស្សវត្សរ៍៖ សម្រាប់ក្រុមនេះ ទីធ្លាខាងក្រោយគឺជា "ផ្ទាំងខាងក្រោយរបស់ Instagram" ។ ពួកគេចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះមិត្តភក្តិ។
- ការបង្ហាញលក់៖ "នេះជាកន្លែងជប់លៀងរបស់អ្នក។ Spotify នៅលើទូរទស្សន៍ ផឹកនៅលើសាច់អាំង។"
- Boomers គោលដៅ៖ សម្រាប់ក្រុមនេះ ទីធ្លាខាងក្រោយគឺជា "ការដកថយ" ។ ពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការថែទាំ។
- ការបង្ហាញលក់៖ "នេះគឺជាកន្លែងព័ត៌មានពេលព្រឹករបស់អ្នកជាមួយនឹងកាហ្វេ។ ហើយផ្នែកដ៏ល្អបំផុត? ឯករភជប់ការពារអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។ អ្នកមិនចាំបាច់បិទបាំងវា ឬផ្លាស់ទីវាទេ។ វាគ្មានការថែទាំទេ។"
- ការបង្ហាញលក់៖ "នេះគឺជាកន្លែងព័ត៌មានពេលព្រឹករបស់អ្នកជាមួយនឹងកាហ្វេ។ ហើយផ្នែកដ៏ល្អបំផុត? ឯករភជប់ការពារអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។ អ្នកមិនចាំបាច់បិទបាំងវា ឬផ្លាស់ទីវាទេ។ វាគ្មានការថែទាំទេ។"
ការយល់ដឹងថាអ្នកណាកំពុងដើរតាមទ្វារអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ស៊ុម Outvion Enclosure ជាដំណោះស្រាយចំពោះបំណងប្រាថ្នាជាក់លាក់របស់ពួកគេ ថាតើវាជាស្ថានភាពសង្គមដែលមានថាមពលខ្ពស់ ឬការបន្ធូរបន្ថយភាពតានតឹងទាបក៏ដោយ។
យុទ្ធសាស្ត្រ "ដំណើរកម្សាន្ត Twilight"
ភ្នាក់ងារលំដាប់ខ្ពស់ដឹងថាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីលក់ផ្ទះគឺមិនមែនពេលថ្ងៃត្រង់ទេ។ វាជា "ម៉ោងមាស" ឬព្រលប់។ នេះត្រូវបានគេហៅថា "ដំណើរកម្សាន្ត Twilight" ។
The Vibe: រួមបញ្ចូលគ្នានូវពន្លឺរបស់ទូរទស្សន៍ជាមួយនឹងខ្សែភ្លើងនៃហាងកាហ្វេ និងរណ្តៅភ្លើង។ រំពេចនោះ ទីធ្លាខាងក្រោយមានអារម្មណ៍ថាដូចជាកន្លែងអង្គុយលំដាប់ខ្ពស់ ឬរបារសណ្ឋាគារបែបប៊ូទិក។ អ្នកទិញដែលដើរកាត់នៅពេលល្ងាចនឹងឃើញភ្លាមៗនូវការរៀបចំពិធីជប់លៀងអាហារពេលល្ងាចនៅទីនោះ។ វាបង្កើតជាទំពក់អារម្មណ៍ដែលពន្លឺព្រះអាទិត្យមិនអាចចម្លងបាន។
បញ្ហា៖ នៅពេលយប់ ទីធ្លាខាងក្រោយជាធម្មតាប្រែទៅជាពណ៌ខ្មៅ។ វាមើលទៅតូចហើយហាមឃាត់។
ដំណោះស្រាយទូរទស្សន៍៖ ទូរទស្សន៍ខាងក្រៅដើរតួជាប្រភពពន្លឺថាមវន្ត។ នៅពេលដែលអ្នកមានទូរទស្សន៍លេងរង្វង់ដ៏ភ្លឺស្វាង (ដូចជាថ្មប៉ប្រះទឹកត្រូពិច ឬភ្លើងឆេះ) វាបញ្ចេញពន្លឺដ៏កក់ក្តៅ និងទាក់ទាញពាសពេញគ្រឿងសង្ហារឹម។
បើកបញ្ជីត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសផ្ទះ
| ឧបករណ៍ | ស្ថានភាព | យុទ្ធសាស្ត្រមាតិកា | ហេតុអ្វី? |
| ទូរទស្សន៍ក្រៅ | បើក | 4K Nature ឬ Fireplace Loop | បង្កើតអារម្មណ៍ "របៀបរស់នៅ" ដែលមិនដឹងខ្លួន។ |
| សំឡេង | បិទ | (ឬចង្វាក់ jazz ទាបខ្លាំង) | កុំបង្វែរពីកន្លែងរបស់ភ្នាក់ងារ។ |
| ពីចម្ងាយ | លាក់ | គ្មាន | រារាំងកុមារពីការផ្លាស់ប្តូរប៉ុស្តិ៍។ |
| អេក្រង់ | សម្អាត | គ្មាន | ធូលី/លំអងមើលទៅដូចជា "ការងារថែទាំ"។ |
បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍គ្រប់រដូវកាល៖ លក់ក្នុងរដូវរងា ឬរដូវក្តៅ
រដូវ៖ អាងហែលទឹកមើលទៅគួរឱ្យព្រួយបារម្ភក្នុងរដូវរងា។ វាជារន្ធគ្របដណ្តប់នៅក្នុងដីដែលពោរពេញដោយស្លឹក។ ឯករភជប់ទូរទស្សន៍ខាងក្រៅមើលទៅគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ពេញមួយឆ្នាំ។ វាបង្ហាញថាផ្ទះនេះគឺ "រួចរាល់អស់រដូវ"។
ការលក់នៅរដូវរងារ (រដូវដ៏លំបាកបំផុត)
ការលក់ផ្ទះនៅខែមករាគឺលំបាក។ ភាពទាក់ទាញខាងមុខផ្ទះបាត់បង់។ ដើមឈើស្លឹកជ្រុះ។ តុបតែងខាងក្រៅជាធម្មតាគឺជាតំបន់ដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បាន។
ប្រអប់ Outvion គឺជាសញ្ញានៃភាពធន់រឹង។
- ការបង្ហាញលក់៖ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកបញ្ជាក់ទៅវា ហើយនិយាយថា៖ «ប្រព័ន្ធកម្សាន្តនេះមានការវាយតម្លៃសម្រាប់សីតុណ្ហភាព -៣០ អង្សាសេ។ វាអាចប្រើបានពេញមួយឆ្នាំ។ ស្រមៃមើលការប្រកួតប្រជែងឆ្នាំថ្មីដោយមានជើងភ្លើងកំពុងឆេះ។»
វាប្រែកត្តាអវិជ្ជមាន (អាកាសធាតុត្រជាក់) ទៅជាលក្ខណៈវិជ្ជមាន (បច្ចេកវិទ្យាធន់)។ វាបង្ហាញអ្នកទិញថា ផ្ទះនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីទប់ទល់នឹងអាកាសធាតុក្នុងតំបន់។
ការលក់នៅរដូវក្តៅ (ការធ្វើតេស្តកម្តៅ)
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់នៅរដូវក្តៅនៅ Texas ឬ Arizona អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភអំពីកម្តៅ។
- ការបង្ហាញលក់៖ «សម្គាល់ឃើញម៉ាស៊ីនផ្លុំត្រជាក់សកម្មទេ? ឯកតានេះត្រូវបានវិស្វកម្មដើម្បីទប់ទល់នឹងកម្តៅនៅ Texas។ វានឹងមិនក្តៅលើសដូចទូរទស្សន៍ស្តង់ដារទេ។»
នេះបញ្ជាក់ទៅអ្នកទិញថា ផ្ទះនេះមានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងមានការថែទាំល្អ។ វាបំបាត់ការភ័យខ្លាចថា បែបបទ «ការរស់នៅខាងក្រៅ» មិនអាចអនុវត្តបាននៅក្នុងអាកាសធាតុរបស់ពួកគេ។
ការប្រៀបធៀបផលចំណេញលើការវិនិយោគពីការជួសជុល
| ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង | ការចំណាយជាមធ្យម | ប៉ាន់ស្មាន តម្លៃបន្ថែម | ROI % | ពេលវេលាដើម្បីដំឡើង |
| អាងហែលទឹក | 60,000 ដុល្លារ | 30,000 ដុល្លារ | 50% | 3-6 ខែ |
| ផ្ទះបាយធំ | ៤០,០០០ ដុល្លារ | 25,000 ដុល្លារ | 60% | 2-3 ខែ |
| Deck ថ្មី។ | ១៥.០០០ ដុល្លារ | 12,000 ដុល្លារ | 80% | 2 សប្តាហ៍ |
| ការដំឡើងទូរទស្សន៍ Outvion | ១០០០ ដុល្លារ | ៣០០០ ដុល្លារ | 🚀 300% | 2 ម៉ោង។ |
សេចក្តីសង្ខេប និងការយល់ឃើញរបស់អ្នកទិញ
អ្នកមិនត្រឹមតែលក់ផ្ទះ 3 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹកនោះទេ។ អ្នកកំពុងលក់អនាគត។
អ្នកកំពុងលក់អនាគតនៅយប់ថ្ងៃសៅរ៍ដែលម្ចាស់ថ្មីកំពុងសើចនៅលើតុ។ អ្នកកំពុងលក់ពិធីជប់លៀង Super Bowl ដែលពួកគេនឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកកំពុងលក់នៅល្ងាចថ្ងៃអង្គារដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ជាមួយនឹងស្រាមួយកែវ និងភាពយន្តក្រោមតារា។
តាមរយៈការដំឡើង Outvion Enclosure អ្នកកំពុងដាក់សុបិននោះសម្រាប់ប្រភាគនៃតម្លៃនៃការជួសជុលបែបប្រពៃណី។ អ្នកកំពុងបង្កើត "Hook" ដែលមិនអាចបំភ្លេចបានដែលសម្គាល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពីផ្ទះពណ៌បន៍ត្នោតខ្ចីបីផ្សេងទៀតនៅតាមផ្លូវ។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានមនុស្សច្រើន ការមិនអាចបំភ្លេចបានគឺជាអ្វីគ្រប់យ៉ាង។
ធ្វើជាផ្ទះដែលពួកគេចងចាំ។ ធ្វើជាផ្ទះជាមួយ រោងកុនក្រៅ.
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
កុំទុកបន្ទប់របស់អ្នកនៅអាក្រាត។ បញ្ចប់ការងារ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំបញ្ជី ឬគ្រាន់តែចង់រីករាយជាមួយផ្ទះរបស់អ្នកបន្ថែមទៀតមុនពេលអ្នកលក់ ការដំឡើងទូរទស្សន៍ខាងក្រៅគឺជាប្រាក់ដ៏ឆ្លាតវៃបំផុតដែលអ្នកអាចចំណាយបាន។ វាមានហានិភ័យទាប រង្វាន់ខ្ពស់ និងទាមទារគ្មានការអនុញ្ញាត ឬអ្នកម៉ៅការ។
សំណួរគេសួរញឹកញាប់៖
1. តើខ្ញុំគួរទុកទូរទស្សន៍ ឬគ្រាន់តែប្រអប់?
ទុកទាំងពីរ។ វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់។ ទូរទស្សន៍ដែលប្រើរួច 200 ដុល្លារមានតម្លៃជាងសម្រាប់អ្នកទិញ នៅលើជញ្ជាំង ជាងវាគឺសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងប្រអប់ផ្លាស់ទី។ ការទុកវាឱ្យដំណើរការបង្ហាញថាប្រព័ន្ធមានមុខងារ និងបន្ថែមការទាក់ទាញ "Turn-Key" ។ ប្រសិនបើអ្នកយកទូរទស្សន៍ អ្នកទុករន្ធមួយ ហើយវាមានអារម្មណ៍ថាអ្នកទិញខាតបង់។
2. តើវាបន្ថែមតម្លៃវាយតម្លៃដែរឬទេ?
តាមបច្ចេកទេស ទេ។ អ្នកវាយតម្លៃវាស់ជើងការ៉េ និងចំនួនបន្ទប់គេង។ ពួកគេកម្រនឹងបន្ថែមតម្លៃធាតុបន្ទាត់សម្រាប់ទូរទស្សន៍។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាបន្ថែម តម្លៃទីផ្សារ. វាជំរុញការផ្តល់ជូនជាច្រើន និងការដេញថ្លៃសង្រ្គាម ដែល ធ្វើ បង្កើនតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។ ការវាយតម្លៃធ្វើតាមតម្លៃកិច្ចសន្យា; ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាខ្ពស់ជាងនេះដោយសារតែអ្នកទិញ ចូលចិត្ត patioអ្នកវាយតម្លៃជាធម្មតាបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវ។
3. តើវាពិបាកក្នុងការដំឡើងមុនពេលចុះបញ្ជីទេ?
ទេ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 1-2 ម៉ោង។ អ្នកអាចធ្វើវាបាននៅចុងសប្តាហ៍ មុនពេលថតរូប។ វាលឿនជាងការគូរបន្ទប់ ឬទេសភាព។ វាជាគម្រោង "ព្រឹកថ្ងៃសៅរ៍" ដែលទូទាត់ភ្លាមៗ។
4. តើមានហានិភ័យនៃការលួចអំឡុងពេលបង្ហាញឬទេ?
តិចតួចបំផុត។ ឯករភជប់ Outvion ត្រូវបានបិទជាប់នឹងជញ្ជាំង និងមានសោសោពីរនៅខាងមុខ។ ចោរមិនអាចចាប់យកទូរទស្សន៍បានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងអំឡុងពេល Open House ដោយមិនបង្ករឿង និងប្រើឧបករណ៍អគ្គិសនី។ វាមានសុវត្ថិភាពជាងទូរទស្សន៍ក្នុងបន្ទប់អង្គុយលើកន្លែងឈរ។
5. តើមាតិកាណាដែលល្អបំផុតក្នុងការលេងកំឡុងពេលបង្ហាញ?
រង្វិលជុំធម្មជាតិ 4K ជុំវិញ។ ស្វែងរក YouTube សម្រាប់ "4K Tropical Beach" ឬ "4K Mountain Stream" ។ ជៀសវាងកីឡា (អ្នកទិញខ្លះស្អប់កីឡា ឬក្រុមគូប្រជែង)។ ជៀសវាងព័ត៌មាន (ការបែកបាក់) ។ ធម្មជាតិមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាសកល និងបង្ហាញគុណភាពរូបភាពដោយមិនទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់។
6. តើខ្ញុំត្រូវការដំណើរការអគ្គិសនីទេ?
បាទ។ អ្នកមិនអាចមានខ្សែចងខ្សែនៅពាសពេញផ្ទៃក្នុងអំឡុងពេលការសម្ដែងទេ—ដែលមើលទៅមិនសូវចេះស្ទាត់ជំនាញ។ ត្រូវប្រាកដថាឧបករណ៍ត្រូវបានដោតចូលទៅក្នុងព្រីខាងក្រៅដែលនៅជិត។ បើចាំបាច់ ត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យជាងអគ្គិសនី ~0 ដើម្បីដំឡើងព្រីភ្លើងត្រឹមត្រូវនៅខាងក្រោយ ឬជិតចំណុចដំឡើង។ ថាមពលស្អាតគឺជាគន្លឹះនៃរូបរាង "វិជ្ជាជីវៈ" ។
ការអានបច្ចេកទេសដែលបានណែនាំ
- ROI កែទម្រង់ខាងក្រៅ៖NAR (National Association of Realtors) របាយការណ៍ផលប៉ះពាល់ការកែទម្រង់
- ទិន្នន័យដែលគម្រោងខាងក្រៅទទួលបានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅពេលលក់បន្ត។
- លេខកូដអគ្គិសនី៖NFPA 70៖ គ.ជ.ប មាត្រា ៤០៦.៩
- ស្តង់ដារសម្រាប់បង្កាន់ដៃនៅកន្លែងសើម ឬសើម។
- ចិត្តវិទ្យាដំណាក់កាល៖RESA (សមាគមគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ)
- ស្ថិតិអំពីរបៀបដែលដំណាក់កាលប៉ះពាល់ដល់ពេលវេលានៅលើទីផ្សារ និងតម្លៃលក់។
