Vai āra TV uzstādīšana palielina mājas vērtību? 00 jauninājums, kas pievieno 00 pievilcības

Būsim godīgi par mājas pircējiem. Viņi nav racionāli.

Viņi izies garām pavisam jaunam 000 vērtam jumtam ar 50 gadu garantiju un tikko pamāj. Viņi ignorēs augstas efektivitātes HVAC sistēmu, ko tikko uzstādījāt. Viņi varētu pat sūdzēties par krāsas toni viesistabā. Bet viņi izies uz terases, ieraudzīs TV, kas rāda SportsCenter blakus nerūsējošā tērauda grilam, un zaudēs prātu. “Ak, mīļais, paskaties! Mēs šeit varētu rīkot Superkausu!”

Kā telpu sagatavošanas eksperts, es zinu vienu patiesību: Tukša terase izskatās pēc “darba” (laukšana, tīrīšana). Sagatavota terase izskatās pēc “Dzīvesveida.”

Jautājums ir: kā jūs izveidojat šo daudz miljonu dolāru atmosfēru ar mazbudžeta investora līdzekļiem?

Jā. Pastāvīgs Outvion Korpusi pārveido parasto terasi funkcionālā “Āra Dzīvojamā Istabā”, pievienojot mājai fantoma kvadrātpēdas. Šis uzlabojums piedāvā vienu no augstākajiem ieguldījumu atdeves rādītājiem nekustamā īpašuma sagatavošanā, sasniedzot greznu “atslēgu rokā” izskatu par mazāk nekā 1000 USD, vienlaikus atgūstot 200%+ no izmaksām, palielinot pircēju interesi un samazinot pārdošanas laiku.

Pēdējoreiz atjaunināts: 2026. gada 8. februāris | Paredzamais lasīšanas laiks: 10 minūtes

“Āra Dzīvojamās Istabas” efekts: Fantoma Kvadrātpēdas

Uztveres MatemātikaIekštelpu kvadrātpēda maksā 200–500 USD par kvadrātpēdu. Ārtelpu kvadrātpēda maksā 0 USD… līdz to apgādājat ar mēbelēm. Sakārtojot ārtelpu kā iekštelpu, jūs maldināt pircēja smadzenes, liekot tām pieskaitīt šo platību kopējai dzīvojamajai platībai.

Pēc 2020. gada Paradigmas Maiņa

Pirms 2020. gada pagalms bija tikai pagalms. Tas bija vieta, kur skrēja suns un bērni spēlējās. Šodien tas ir patvērums. Globālā pāreja uz attālo darbu un mājās bāzētu izklaidi ir būtiski mainījusi to, ko meklē pircēji. Viņi ir apsēsti ar “Iekštelpu un Ārtelpu Sajūgu”. Viņi vēlas redzēt, ka var aizbēgt no mājas biroja un atpūsties dabā, nepārtraucot savienojumu ar pasauli. Terase bez izklaides ir tikai smēķēšanas zona. Terase ar izklaidi ir otrā dzīvojamā istaba.

“Fantoma” Aprēķins

Veiksim nedaudz īpašumu pārstrādātāju matemātikas. Pieņemsim, ka jums ir 200 kvadrātpēdu liela jumta terase.

• Tukša: Tā ir ļoti maz vērta. Tā ir potenciāls, nevis realitāte. Vērtētājs var piešķirt tai nominālvērtību, bet pircējs to redz kā tukšu vietu.
• Sakārtota: Jūs pievienojat āra paklāju (150 USD, ratāna sekciju (600 USD) un Outvion Korpusi ar televizoru (800 USD).
• Rezultāts: Pēkšņi pircējs sāk uztvert māju kā tādu, kurā ir papildu 200 kvadrātpēdu dzīvojamās platības. Lai gan vērtētājs to neieskaitīs oficiālajā nodokļu reģistrā, pircējs to jūt. Ja jūsu reģiona cena par kvadrātpēdu ir 250 USD, jūs tikko psiholoģiski esat pievienojis mājai 50 000 USD vērtu lietderību, ieguldot mazāk nekā 2000 USD.

“Vizuālās plūsmas” triks

Atveriet bīdāmos stikla durvis vai franču durvis, kas ved uz terasi. Ieslēdziet iekštelpu televizoru. Ieslēdziet āra televizoru.
Kad pircējs stāv virtuvē un raugās ārā, viņš redz nepārtrauktu izklaides plūsmu. Ekrāni darbojas kā vizuāli enkuri, kas velk skatienu uz āru, liekot iekštelpu telpai šķist lielākai, jo tā “aizņemas” ārtelpas dziļumu. Šis ir klasisks telpu sagatavošanas triks, ko izmanto vairāku miljonu dolāru vērtos nekustamā īpašuma sludinājumos, un jūs to varat atkārtot pirmās mājas iegādei paredzētā īpašumā, izmantojot Outvion ierīci.

“Iebūvētā Iekārta” pret “Personīgā Īpašuma” noteikums

Nekustamā īpašuma likumu pamati: ja to var pacelt, tas pieder jums (pārnēsājama mantojuma lieta). Ja tas ir pieskrūvēts pie sienas, tas pieder mājai (iebūvēta iekārta). Outvion korpuss pārveido televizoru no ierīces, ko jūs paņemat līdzi, par pastāvīgu mājas pārdošanu veicinošu iezīmi.

Sarunu arguments

Lūk, klasisks “flipper” triks, lai izglābtu darījumu.
Jūs iekļaujat māju sludinājumā. MLS aprakstā, zem sadaļas “Iekļauts,” jūs skaidri norādāt: “Pielāgots āra izklaides centrs.” Tas signālu pircējam, ka viņš saņem papildu vērtību. Tas liek mājai šķist “piebāztai” ar premium funkcijām.

Tomēr pārbaudes periodā sarunas bieži kļūst sarežģītas. Varbūt pircējs vēlas 500 USD kompensāciju paklāja labošanai vai piekasās par vecākiem logiem.

• Gājiens: Jūs varat izspēlēt šo kārti: “Mēs nedosim kompensāciju par paklāju, bet mēs atstāsim 65 collu 4K āra televizora komplektu.”
  Deviņos gadījumos no desmit viņi pieņem televizoru. Kāpēc? Jo televizors ir jautrs. Paklājs ir garlaicīgs. Jūs esat samainījis zemas izmaksas priekšmetu (lietotu televizora komplektu), lai ietaupītu naudu remonta kompensācijā.
  
  

“Vērtējuma plaisas” stratēģija (skripts aģentiem)

Viens izplatīts pārdevēju bailes ir: “Vērtētājs to novērtēs.” Lai gan ir taisnība, ka vērtētājs nedos jums 2000 USD par televizoru, Outvion Korpusi palīdz jums pārvarēt “Novērtējuma plaisu” citādā veidā.

• Problēma: Karstā tirgū cenu kari paceļ cenu virs novērtētās vērtības. Pircēji baidās segt šo plaisu.
• Risinājums: Jūs izmantojat Āra izklaides centru kā taustāmu aktīvu, lai pamatotu prēmiju.
• Skripts: Lūdziet savam aģentam iedot novērtētājam specifikāciju, kurā korpuss ir norādīts kā “Pastāvīgs ārtelpas labiekārtojums” (līdzīgi pergolai vai iebūvētai bārbekjū). Nesauciet to par televizoru; nosauciet to par “Laikapstākļiem izturīgu mediju infrastruktūru.” Šī smalkā valodas maiņa palīdz novērtētājiem to uztvert kā mājas strukturālās vērtības daļu, nevis personīgo īpašumu.

Statīvs pret Sienu

• TV uz statīva: Tas izskatās pagaidu. Pircējs pieņem, ka jūs to paņemsiet līdzi. Tas struktūrai pievieno nulles vērtību. Tas rada nekārtības uz grīdas.
• TV Outvion korpusā: Tas izskatās arhitektonisks. Tas ir pieskrūvēts pie ķieģeļiem. Tam ir pievilkta elektroinstalācija. Tas izskatās piederīgs mājai, gluži kā iebūvēta krāsns vai griestu ventilators. Tas kļūst par aktīva daļu. Pieskrūvējot to, jūs likumiski pārveidojat “personīgo īpašumu” par “nekustamo īpašumu”, kas palielina mājas taustāmo vērtību.

Pārbaudes Lamatas: Kāpēc “kaili” televizori neizdodas

Sarkanais karodziņš: Nekas nenoved līgumu līdz sabrukumam ātrāk kā biedējošs Pārbaudes ziņojums. Parasts TV, uzstādīts ārā, inspektora acīs kliedz “Drošības risks”. TV korpusā kliedz “Profesionāla uzstādīšana”.

DIY murgs

Jūs (vai iepriekšējais īpašnieks) uzstādījāt parasto iekštelpu TV uz verandas sienas. Jums tas izskatās labi.

• Pārbaude: Ierodas mājas inspektors. Viņš ierauga sadzīves kontaktligzdu, kas karājas peļķes tuvumā. Viņš ierauga putekļus ventilācijas atverēs. Viņš pārbauda aizmugures marķējumu un ierauga “Tikai iekštelpām”.
• Ziņojums: Viņš raksta lielos sarkanos burtos: “Nepareiza elektroinstalācija mitrā vidē. Strāvas trieciena/ugunsgrēka risks. Ieteicams nekavējoties demontēt.”
• Pircējs: Izlasa “Ugunsgrēka risks” un panikā. Tagad viņi neuzticas nekam mājā. Viņi brīnās, ko vēl jūs esat “salabojuši”. Vai arī santehniku darījāt pats? Uzticēšanās ir zudusi.

Outvion Risinājums

Tagad iedomājieties, ka inspektors ierauga IP65 klases Outvion Korpus.

• Vizuālais izskats: Tas izskatās industriāli. Tas ir hermētiski noslēgts. Kabeļi ir paslēpti kabelvadā vai blīvējspiedgredzenā.
• Atbilstība standartiem: Tas atbilst Nacionālā Elektroinstalācijas Kodeksa (NEC) 406.9 prasībām iekārtu aizsardzībai mitrās vietās (ja tas ir pievienots GFCI ligzdai).
• Ziņojums: Inspektors atzīmē: “Āra mediju sistēma droši uzstādīta un aizsargāta no laikapstākļiem.”
• Pircējs: Jūtas droši. Jūtas iespaidīts. “Wow, viņi tiešām to izdarīja pareizi. Šis nav pašdarinājums; šis ir profesionāls darbs.” Jūs esat pārvērtis iespējamo riska faktoru pārbaudītā aktīvā.
  
  

“Standartiem Atbilstošās” Uzstādīšanas Kontrolliste (Detalizēti)

Inspektori neaplūko tikai kārbu; viņi aplūko kontaktligzdu. Lai nodrošinātu, ka inspekcija izies bez piebildēm, jums ir nepieciešams izpildīt detaļas. Šeit ir “Nekustamā īpašuma attīstītāja Kontrolliste”, balstīta uz NEC 406.9 pantu (Ligzdas mitrās vai slapjās vidēs):

• 1. “Burbuļa” Vāciņš: Jūs nevarat vienkārši pievienot TV standarta āra ligzdai ar aizvērtāju. Jums jāizmanto “Pastiprināts Lietošanas Laikā Vāciņš” (bieži saukts par Burbuļa Vāciņu). Tas ļauj vadu būt pievienotam, kamēr vāciņš paliek aizvērts un ūdensnecaurlaidīgs.
• 2. GFCI Prasība: Ligzdai obligāti jābūt Gruntsdefekta Ķēdes Pārtraucējam (GFCI). Ja mitrums iekļūst, tas acumirklī atslēdz ķēdi, novēršot strāvas triecienu. Ja jūsu terases ligzda ir veca, iztērējiet , lai to nomainītu pret jaunu GFCI. Tā ir lētākā apdrošināšana, ko varat iegādāties.
• 3. Notecināšanas Cilpa: Šis ir profesionāls padoms, ko inspektori mīl. Vedot barošanas vadu no Outvion Korpusa uz ligzdu, pārliecinieties, ka vads nokarājas zem ligzdas, pirms atkal paceļas, lai pievienotos. Šis “U” formas izliekums novērš ūdens notecēšanu lejup pa vadu tieši ligzdā.

Īpašumu pārstrādātāju noslēpums: 1000 USD pret 4000 USD triks

ROI Realitāte: Nekustamā īpašuma attīstīšanā mums ir noteikums: “Nepārmērojiet uzlabojumus.” Jūs nekad neatgūsit dolāru pret dolāru vērtību no superluksusa precēm. ,000 vērta SunBrite TV uzstādīšana ir slikta matemātika. ,000 vērta Outvion sistēmas uzstādīšana ir ģeniāla matemātika.

Kļūda: Pārmērīgas izmaksas

Ja pārdodamai mājai iegādājaties specializētu 4000 ASV dolāru vērts āra televizoru, pārdošanas cena nepalielināsies par 4000 ASV dolāriem. Jūs, iespējams, saņemsiet tikai 1000 ASV dolāru vērtības kredītu. Jūs zaudējat 3000 ASV dolārus. To sauc par “Samazinošo Atdevi”. Pircējs no 10 pēdu attāluma nespēj atšķirt 4000 ASV dolāru vērtu televizoru no 400 ASV dolāru vērta televizora.

Izmantotais Triks: Ekrāns kā Preču Produkts

Pircējam ir vienalga kāds televizors atrodas iekšpusē. Viņi vienkārši vēlas redzēt attēlu. Viņi vēlas funkcionalitāti..

• Pirkumu Saraksts:
  1. Televizors: Dodieties uz lombardu, Facebook Marketplace vai izmantojiet rezerves televizoru no sava garāžas. Vērtība: 200 ASV dolāri.
  2. Aizsargapvalks: Iegādājieties jaunu Outvion 55 collu aizsargapvalku par ~600 ASV dolāri.
  3. Gudrība: Iegādājieties 4K FireStick par 30 ASV dolāriem.
• Kopējās izmaksas: 830 ASV dolāri.
  
  

Outvion korpuss ir matētas melnas pulverizētas tērauda vai augstas blīvuma polimera konstrukcija. Tas patiesībā izskatās dārgāks un masīvāks nekā daudzi āra TV ar sudraba rāmi. Tas izskatās kā rūpniecīkas infrastruktūras elements. Pircējam, kas staigā pa māju atvērtās durvīs, tas izskatās identisks 4000 ASV dolāru komplektācijai. Jūs esat sasniedzis “Miljonu dolāru izskatu” par mazākām izmaksām nekā ledusskapis.

“Neredzamo vadu” protokols: Profesionāla kabeļu vadība

Nekas neizsauc “Amatoru pārtaisīšanu” skaļāk nekā melns barošanas vads, kas karājas lejup pa beža apmetuma sienu. Lai iegūtu 5000 ASV dolāru vērtības pieaugumu, instalācijai jāizskatās kā ķirurģiski precīzai.

• Kanalizācijas triks: Ja montējat uz ķieģeļiem vai betona, izmantojiet Krāsājamu PVC kanalizāciju. Nokrāsojiet to tieši tādā pašā krāsā kā ārsiena. Tas acīm pazūd.
• “Caur sienu” metode: Ja verandas siena dalās ar karkasa nodalījumu ar viesistabu, izvelciet barošanas un HDMI kabeļus tieši caur sienu korpusa aizmugurē. Tas rada “peldoša” izskatu bez redzamiem vadiem. Šī konkrētā detaļa – nekārtības trūkums – ir tas, kas pircēja zemapziņai signalizē “Luksusu”.
  
  

Izmaksu salīdzinājums – “Pārtaisītāja budžets”

Punkts	“Mazumtirdzniecības” veids (Zaudējums)	“Pārtaisītāja” veids (Peļņa)
TV aparatūra	3500 ASV dolāri (SunBrite/Terrace)	200 ASV dolāri (Lietots iekštelpu TV)
Aizsardzība	0 ASV dolāri (Iebūvēta)	600 ASV dolāri (Outvion korpuss)
Montāžas kronšteins	250 ASV dolāri (Āra montāžas kronšteins)	0 ASV dolāri (Iekļauts Outvion komplektā)
KOPĒJĀS IZMAKSAS	3750 ASV dolāri	800 ASV dolāri
Pircēja uztvere	“Jauks āra TV”	“Jauks āra TV”
Jūsu peļņa	🔴 -2950 ASV dolāri	🟢 +2000 ASV dolāri (Paredzamais vērtības pieaugums)

Nekustamā īpašuma sagatavošanas pamati: “Vīriešu Alas” sapņa pārdošana

Psiholoģija: Daudzās attiecībās vienam partnerim rūp virtuve un skapis. Otrais partneris vienkārši meklē vietu, kur aizbēgt. Āra TV mērķis ir “Nevēlīgais pircējs”.

“Garlaikotā vīra” efekts

Nekustamo īpašumu aģenti labi pārzina šo dinamiku. Sieva skatās uz kroņmoldingu. Vīrs pārbauda pulksteni, domājot, vai spēle jau nav sākusies. Viņš ir neiesaistīts. Tad viņš iziet uz verandu. Viņš redz TV. Viņš redz grilu. Viņš apsēžas.

Pēkšņi viņš vairs nav apnicis. Viņš iedomājas sevi dzīvojam šeit. Viņš iztēlojas savus draugus ierodamies, lai skatītos cīņu. Viņš garīgi novieto savu dzesēšanas kasti.

Pārliecinot šaubīgo partneri, jūs atvieglojat visu pārdošanas procesu. Jūs esat devis viņam iemeslu teikt “Jā.”

Satura stratēģija: Ko atskaņot?

Neatstājiet televizoru vienkārši izslēgtu. Melns taisnstūris ir garlaicīgs. Bet esiet uzmanīgi ar atskaņojamo saturu.

• Ziemas atvērto durvju pasākums: Atskaņojiet 4K YouTube cilpu ar krakšķošu kamīnu. Tas zemapziņā padara auksto terasi siltu un mājīgu.
• Vasaras atvērto durvju pasākums: Atskaņojiet sērfinga kadrus vai tropisku rifu cilpu. Tas pastiprina “atvaļinājums mājās” noskaņu.
• Noteikums: Bez ziņām (sadalošs saturs). Bez parasta kabeļtelevīzijas (reklāmas ir kaitinošas). Bez skaņas (novērš uzmanību). Tikai augstas kvalitātes, motivējoši vizuāli materiāli.

Demogrāfiskā mērķēšana: Mileniāļi pret beibibumeriem

Dažādi pircēji āra TV redz atšķirīgi. Jums ir jāpielāgo savs pārdošanas arguments.

• Mērķēšana uz mileniāļiem: Šai grupai pagalms ir “Instagram fonis”. Viņi vēlas uzņemt draugus.
  • Pārdošanas arguments: “Šī ir jūsu balles vieta. Spotify uz TV, dzērieni uz grila.”
• Mērķēšana uz beibibumeriem: Šai grupai pagalms ir “Atpūtas oāze”. Viņi uztraucas par uzturēšanu.
  • Pārdošanas arguments: “Šī ir jūsu vietas rīta ziņām ar kafiju. Un labākais? Outvion korpuss visu aizsargā. Jums nekad nav jāpārklāj vai jāpārvieto tas. Tas ir bez uzturēšanas.”
    
    

Izpratne par to, kas ienāk durvīs, ļauj jums prezentēt Outvion korpusu kā risinājumu viņu konkrētajām vēlmēm – vai tā būtu enerģiska sociālā statusa izpausme vai mazstresa atpūta.

“Krēslas stundas tūres” stratēģija

Augstākās klases aģenti zina, ka labākais laiks pārdot māju nav pusdienlaiks; tas ir “Zelta stunda” vai krēsla. To sauc par “Krēslas stundas tūri”.

Noskaņa: Apvienojiet TV gaismu ar kafejnīcas gaismiņu virteni un ugunskuru. Pēkšņi pagalms izjūtas kā augstākās klases lounge vai butikviesnīcas bārs. Vakara laikā cauri staigājošie pircēji uzreiz iztēlosies tur rīkojamās vakariņu svinības. Tas rada emocionālu āķi, ko vienkārši saules gaisma nespēj atdarināt.

Problēma: Naktī pagalms parasti pārvēršas melnā tukšumā. Tas izskatās mazs un draudošs.

Risinājums ar TV: Āra TV darbojas kā dinamisks gaismas avots. Kad TV atskaņo spilgtu, dzīvīgu cilpu (piemēram, tropisku rifu vai krakšķošu ugunskuru), tas izplata siltu, aicinošu mirdzumu pāri terases mēbelēm.

Atvērto durvju tehnoloģiju kontrolsaraksts

Ierīce	Statuss	Satura stratēģija	Kāpēc?
Āra TV	IESLĒGTS	4K dabas vai kamīna cilpa	Radīt zemapziņas 'dzīvesveida' atmosfēru.
Skaņa	IZSLĒGTS	(Vai ļoti kluss džezs)	Neizklaidēt no aģenta prezentācijas.
Pults	Paslēpts	N/A	Novērst bērnu iespēju nomainīt kanālus.
Ekrāns	Notīrīts	N/A	Putekļi/putekšņi izskatās pēc 'apkopes darbiem'.

Visu gadalaiku pievilcība: Pārdošana ziemā vai vasarā

SezonalitāteZiemā baseins izskatās nomācoši. Tas ir nosegts dobums zemē, piepildīts ar lapām. Outvion TV korpuss izskatās iespaidīgi visu gadu. Tas pierāda, ka māja ir “gatava visiem gadalaikiem”.

Pārdošana ziemā (grūtākā sezona)

Pārdot māju janvārī ir grūti. Mājas ārējais pievilcība ir mirusi. Koki ir kaili. Terase parasti ir zona, kur neviens neiet.
Outvion korpuss ir izturības simbols.

• Pārdošanas arguments: Jūsu aģents norāda uz to un saka: “Šī izklaides sistēma ir sertificēta līdz -30 grādiem. Tā ir uzstādīta visu gadu. Iedomājieties, kā skatāties Jaungada spēli, kamēr ugunskurs deg.”
  Tas pārvērš negatīvo (aukstums) par pozitīvu iezīmi (izturīga tehnoloģija). Tas parāda pircējam, ka māja ir celta, lai izturētu vietējo klimatu.
  
  

Pārdošana vasarā (karstuma pārbaude)

Ja pārdodat Teksasā vai Arizonā jūlijā, pircēji uztraucas par karstumu.

• Pārdošanas arguments: “Vai pamanāt aktīvās dzesēšanas ventilatorus? Šī iekārta ir izstrādāta, lai izturētu Teksasas karstumu. Tā nepārkarst kā parasts televizors.”
  Tas signālu pircējam, ka māja ir augsto tehnoloģiju un labi uzturēta. Tas mazina bailes, ka “dzīve ārā” tendence nav praktiska viņu klimatā.

Renovācijas IEG atdeves salīdzinājums

Uzlabojums	Vidējās izmaksas	Paredz. vērtības pieaugums	IEG atdeve %	Uzstādīšanas laiks
Baseins	,000	,000	50%	3-6 mēneši
Liela virtuve	,000	,000	60%	2-3 mēneši
Jauna terase	,000	,000	80%	2 nedēļas
Outvion TV komplekts	,000	,000	🚀 300%	2 stundas

Kopsavilkums un Pircēju Uztvere

Jūs nepārdodat tikai 3 guļamistabu, 2 vannas istabu māju. Jūs pārdodat nākotni.

Jūs pārdodat nākotnes sestdienas vakarus, kad jaunie īpašnieki smejas uz terases. Jūs pārdodat Superkausa ballīti, ko viņi rīkos. Jūs pārdodat kluso otrdienas vakaru ar glāzi vīna un filmu zem zvaigznēm.

Uzstādot Outvion korpusu, jūs iestudējat šo sapni par daļu no tradicionālo renovāciju izmaksām. Jūs radāt neaizmirstamu “āķi”, kas atšķir jūsu īpašumu no trim citām bežas mājām ielas galā. Pārpildītā tirgū būt neaizmirstamam ir vissvarīgākais.

Esi māja, ko atceras. Esi māja ar Āra kino.

Secinājums

Neatstāj savu terasi tukšu. Pabeidz darbu.

Ja gatavojies māju izlikt pārdošanā vai vienkārši vēlies to vairāk izbaudīt pārdošanas priekšā, āra TV komplekts ir gudrākais ieguldījums. Tas ir maza riska, lielas atdeves risinājums, kas neprasa atļaujas vai darbuzņēmējus.

---

BUJ:

1. Vai atstāt TV vai tikai korpusu?

Atstāj abus. Tas ir komplekts. 200 USD vērts lietots televizors pircējam ir daudz vērtīgāks uz sienas nekā jums pārvākšanās kastē. Atstājot to darba kārtībā, pierāda sistēmas funkcionalitāti un pastiprina 'atslēgas rokā' pievilcību. Ja paņemsi televizoru līdzi, atstāsi tukšu vietu, kas pircējam radīs zaudējuma sajūtu.

2. Vai tas palielina vērtējuma vērtību?

Tehniski – nē. Vērtētājs mēra kvadrātmetrus un guļamistabu skaitu. Viņi reti piešķir atsevišķu vērtību televizoram. Tomēr tas palielina tirgus vērtību. Tas rosinā vairākus piedāvājumus un cenu kari, kas tiešām paaugstina pārdošanas cenu. Vērtējums seko līgumcenai; ja līgumcena ir augstāka, jo pircējam patika terase, vērtētājs to parasti pamatos.

3. Vai to ir grūti uzstādīt pirms izlikšanas pārdošanā?

Nē. Tas aizņem aptuveni 1–2 stundas. To var izdarīt nedēļas nogalē pirms fotogrāfēšanas. Tas ir daudz ātrāk nekā istabas krāsošana vai ainavu veidošana. Tas ir 'sestdienas rīta' projekts, kas atmaksājas nekavējoties.

4. Vai pastāv zādzības risks apskates laikā?

Minimāls. Outvion korpuss ir pievilkts pie sienas un aprīkots ar divatslēgu priekšējiem slēdzeniem. Zaglim nebūs viegli nozagt TV 'atvērto durvju' pasākuma laikā, neradot uzmanību un neizmantojot elektroinstrumentus. Tas ir drošāk nekā televizors viesistabā uz statīva.

5. Kādu saturu vislabāk rādīt apskates laikā?

Ambientālas 4K dabas video cilpas. Meklē YouTube '4K Tropical Beach' vai '4K Mountain Stream'. Izvairies no sporta (daži pircēji necieš sportu vai konkurentu komandas). Izvairies no ziņām (tās rada šķelšanos). Daba ir universāli mierinoša un demonstrē attēla kvalitāti, nepiespiežot pievērst uzmanību.

6. Vai nepieciešams izvietot elektroinstalāciju?

Jā. Apskates laikā pa terasi nedrīkst karāties pagarinātājs – tas izskatās lēti un amatnieciski. Pārliecinies, ka ierīce ir pievienota pie āra kontaktligzdas. Ja nepieciešams, samaksā elektriķim aptuveni 200 USD, lai uzstādītu pienācīgu kontaktligzdu aiz vai pie montāžas punkta. Tīra elektroinstalācija ir 'profesionālā' izskata pamats.

---

Ieteicamā tehniskā literatūra

• Āra telpu pārveidošanas ieguldījumu atdeve (ROI):NAR (Nacionālā nekustamo īpašumu aģentu asociācija) Pārveidošanas ietekmes pārskats
  • Dati par to, kuri āra telpu projekti atgūst vislielākās izmaksas pārdošanas brīdī.
• Elektroinstalācijas noteikumi:NFPA 70: NEC pants 406.9
  • Standarti kontaktligzdām mitrās vai slapjās vietās.
• Nekustamā īpašuma sagatavošanas psiholoģija:RESA (Nekustamā īpašuma sagatavošanas asociācija)
  • Statistika par to, kā nekustamā īpašuma sagatavošana ietekmē laiku tirgū un pārdošanas cenu.